1、必須是首套房貸利息

需要是享受首套住房貸款利率的住房才能申請抵扣個稅，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以按照要求提交相應的資料等待系統(tǒng)審核。如果客戶是二套房的貸款利息，按照規(guī)定是不能夠用來抵扣個稅的。

2、需要是國內的房貸利息

如果客戶是在國外買的房子，那么產(chǎn)生的房貸利息就不能用來抵扣國內的個人所得稅，不過這個要求對于絕大部分客戶來說都不是問題，大部分人都還是會選擇在生活的地方購買房產(chǎn)。

3、扣除期限不超過20年

房貸利息抵扣房貸有時間限制，在正常情況下，客戶的房貸利息抵扣個稅最長不得超過20年，如果客戶房貸抵扣個稅的期限超過了這個限制，那么也會導致業(yè)務辦理不成功。不過這個對于大部分客戶來說，并不是很難做到，比較容易滿足這個條件。

4、按規(guī)定提交了申請

客戶并不能隨隨便便就用房貸利息抵扣個稅，在辦理抵扣業(yè)務之前，客戶需要按規(guī)定提交了申請，并且準備的資料通過了系統(tǒng)的審核才行，客戶進入專項附加扣除界面以后可以看到需要準備的資料，客戶一定要按規(guī)定準備好，避免自己在辦理退稅活動的時候遇到阻礙。

5、沒有申請租金抵扣個稅

個稅專項附加扣除的項目有很多，除了房貸利息以外、住房租金、子女教育、大病醫(yī)療與贍養(yǎng)老人等等產(chǎn)生的費用都可以用來抵扣個稅，不過需要客戶注意的是，用住房租金抵扣個稅以后，不能繼續(xù)使用房貸利息來抵扣，兩種只能同時存在一個。

房產(chǎn)退稅需要什么材料

1、契稅完稅證(原件及復印件)。

2、所簽的《預售商品房買賣契約文本》或其他購房協(xié)議(原件及復印件)。

3、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(原件及復印件)，離異需提供離婚證、離婚協(xié)議等證明材料。

4、測繪圖、房屋平面圖(原件及復印件)，若原購房合同中沒有房地產(chǎn)部門確認的房號、房屋平面圖則需現(xiàn)場測繪。

5、個人所得稅完稅證明(原件及復印件)。

6、銀行卡(原件及復印件)。

7、房產(chǎn)證或房產(chǎn)契稅繳款書(原件及復印件)。