1、不能隨意買賣。

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)并非100%歸買方所有，其實(shí)是與政府合伙買房，個(gè)人只占部分產(chǎn)權(quán)，因此對(duì)房屋的買賣沒(méi)有主權(quán)。購(gòu)房者雖然未來(lái)可以購(gòu)買政府的部分產(chǎn)權(quán)，但需要五年后拿到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，即7-8年才能買回政府手中的產(chǎn)權(quán)，而且價(jià)格還要聽(tīng)政府的。

2、其實(shí)并不便宜。

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)按比例折算為100%產(chǎn)權(quán)，其實(shí)房子的價(jià)格和周邊的商品房是一樣的，并不便宜，并且共有產(chǎn)權(quán)房在地理位置和社區(qū)設(shè)施方面都無(wú)法與普通商品房相比。

3、升值空間不大。

共有產(chǎn)權(quán)房不僅限于年限和銷售價(jià)格，而且在購(gòu)買人群上也有限制。易手的還必須符合共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件。因此，共有產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有投資屬性，升值空間不大。

共有產(chǎn)權(quán)房是什么?

共有產(chǎn)權(quán)房，相信大家在實(shí)際生活中就聽(tīng)說(shuō)得多了，可是你知道它的意思嗎?共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府為保障低收入困難家庭的住房需求，為了讓有需求的人“有房可住”，從而讓渡部分土地出讓收益，低價(jià)出售給符合條件的家庭所建立的一類房屋。

一般來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房并不是完全屬于購(gòu)房者你的，因?yàn)槟阋?，該類房屋由個(gè)人和政府按比例出資，簽訂購(gòu)房合同，約定雙方權(quán)益，共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚怎么分?

1、如果屬于是夫妻共同擁有財(cái)產(chǎn)，那么離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房屋可以按照50%的比例平均分配，也就是說(shuō)男女雙方各自可以持有房屋50%的擁有權(quán)，要是說(shuō)后期在分配房子的時(shí)候，無(wú)法決定房子到底由哪一方持有，那么雙方可以協(xié)商將房子出售，之后再把房款平均分配。夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要內(nèi)和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況也可以有所差別。

2、離婚時(shí)夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的話，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

3、對(duì)不宜分容割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應(yīng)付款。

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過(guò)2年。

3、對(duì)不宜分容割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應(yīng)付款。

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過(guò)2年。