按揭房過(guò)戶必須還清貸款，因?yàn)橘J款沒(méi)有還清之前，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不歸購(gòu)房者自己所有，而是與欠款銀行共有。因此，在還貸的房產(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶業(yè)務(wù)。如果銀行認(rèn)為可以，會(huì)出具他項(xiàng)權(quán)證給購(gòu)房者，然后購(gòu)房者可以拿著他項(xiàng)權(quán)證到房管局過(guò)戶;但如果銀行認(rèn)為不可以，購(gòu)房者只能還清貸款，拿回房屋產(chǎn)權(quán)才能過(guò)戶。

按揭房貸款還不上怎么辦

1、尋求延期還貸：如果短期內(nèi)遇到經(jīng)濟(jì)困難，可以向貸款銀行提出書面申請(qǐng)，請(qǐng)求延長(zhǎng)借款期限。銀行會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行審核，如果批準(zhǔn)，可以簽訂延期還款協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。但請(qǐng)注意，延期還款只能申請(qǐng)一次，且原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不能超過(guò)30年。

2、協(xié)商暫停還本金：在某些情況下，與銀行協(xié)商暫停還本金，只還利息也是一種策略。這可以暫時(shí)減輕還款壓力，但長(zhǎng)期而言，仍需解決本金償還問(wèn)題。

3、出售或轉(zhuǎn)讓房屋：如果經(jīng)濟(jì)能力確實(shí)無(wú)法繼續(xù)負(fù)擔(dān)房貸，可以考慮出售或轉(zhuǎn)讓房屋。在征得銀行同意后，通過(guò)出售或轉(zhuǎn)讓房屋獲得的款項(xiàng)可以用于償還貸款。雖然這會(huì)導(dǎo)致失去房屋，但相比銀行通過(guò)拍賣或訴訟解決，經(jīng)濟(jì)損失可能更小。

4、調(diào)整預(yù)算與開(kāi)支：審視并調(diào)整個(gè)人或家庭的預(yù)算，減少不必要的開(kāi)支，盡可能騰出資金用于償還貸款。

無(wú)論采取哪種方式，都應(yīng)盡早與銀行溝通，說(shuō)明自己的困境，并尋求最佳的解決方案。避免拖延或隱瞞，以免情況進(jìn)一步惡化。同時(shí)，也要積極調(diào)整自己的經(jīng)濟(jì)狀況，爭(zhēng)取早日恢復(fù)正常的還款能力。