1、如果購房者選擇的是浮動利率，那么首套房貸利率下降后，已貸款的利率也會相應(yīng)下調(diào)。這是因為浮動利率的房貸利率會隨著市場利率的變動而調(diào)整。

2、如果購房者選擇的是固定利率，那么首套房貸利率下降后，已貸款的利率不會發(fā)生變化，依然按照購房者與銀行簽訂的房貸利率執(zhí)行。

需要注意的是，房貸利率的調(diào)整通常每年只有一次，且調(diào)整時間可能是每年的1月1日或貸款發(fā)放日，而不是隨市場利率的每次變動而調(diào)整。此外，不同城市可能有不同的購房優(yōu)惠政策，房貸利率下降是否適用于特定城市也需要具體情況具體分析。

首套房貸利率下調(diào)對買房有什么影響

1、從購房者角度來看，首套房貸利率下調(diào)直接降低了購房成本。具體來說，如果利率下降，購房者在貸款購買房屋時所需支付的利息會減少，這減輕了購房者的經(jīng)濟壓力，使得更多人有能力購買房屋。例如，假設(shè)貸款總額為100萬元，貸款期限為30年，當(dāng)利率下調(diào)時，購房者每月的還款金額可能會減少，從而在一定程度上提高了購房者的購買力。

2、首套房貸利率下調(diào)有助于刺激房地產(chǎn)市場需求，促進市場活躍度。較低的貸款利率使得購房變得更加吸引人，可能吸引原本觀望的購房者進入市場，從而增加購房需求。這有助于推動房地產(chǎn)市場的繁榮，促進房地產(chǎn)開發(fā)商增加新的房屋供應(yīng)，形成良性循環(huán)。

需要注意的是，首套房貸利率下調(diào)并不一定會導(dǎo)致房價大幅上漲。房價的漲跌受多種因素影響，包括市場供需關(guān)系、政策調(diào)控、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r等。因此，盡管利率下調(diào)可能會提高購房者的購買力，但房價的走勢仍然具有不確定性。