房貸提前還款后的月供計(jì)算方式主要取決于您選擇的還款方式，即等額本息或等額本金。以下是兩種還款方式的計(jì)算方法：

1、等額本息還款法。提前還款后的月供計(jì)算公式為[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。其中，月利率為年利率除以12，還款月數(shù)為總的還款月數(shù)。

2、等額本金還款法。提前還款后的月供計(jì)算公式為每月還款額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)*月利率。

什么時(shí)候還房貸比較好

1、貸款利率與市場(chǎng)狀況：如果你的房貸利率較高，且當(dāng)前市場(chǎng)利率較低，那么考慮提前還款可能是一個(gè)好的選擇。然而，如果市場(chǎng)利率上升，提前還款可能不再那么劃算。

2、還款期限與利息支出：一般來說，房貸的利息支出在還款初期較高，隨著本金逐漸償還，利息支出會(huì)逐漸減少。因此，如果你在還款初期有能力提前還款，可以節(jié)省更多的利息支出。

3、經(jīng)濟(jì)狀況與現(xiàn)金流：提前還款需要你有足夠的現(xiàn)金流來支付額外的本金。如果你的經(jīng)濟(jì)狀況良好，現(xiàn)金流穩(wěn)定，那么提前還款可能是一個(gè)好的選擇。但如果你當(dāng)前的現(xiàn)金流緊張，那么可能需要優(yōu)先考慮其他財(cái)務(wù)支出和儲(chǔ)蓄計(jì)劃。

4、投資機(jī)會(huì)與收益：如果你有更好的投資機(jī)會(huì)，并且這些投資的預(yù)期收益高于房貸利率，那么可能不需要急于提前還款。相反，你可以將資金用于投資，以獲得更高的回報(bào)。