1、要查看房產(chǎn)證上的發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。如果蓋章為XX房管局的公章，那么通常為大產(chǎn)權(quán)房;反之，如果蓋章為鄉(xiāng)政府或其他非房管部門，則可能是小產(chǎn)權(quán)房。這是因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)房具有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，而小產(chǎn)權(quán)房則可能只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。

2、了解房屋的土地使用權(quán)情況也至關(guān)重要。大產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)通常為國(guó)有出讓性質(zhì)，可以辦理出《國(guó)有土地使用證》;而小產(chǎn)權(quán)房多為集體土地性質(zhì)，無(wú)法辦理《國(guó)有土地使用證》。同時(shí)，大產(chǎn)權(quán)房可以辦理預(yù)售證，而小產(chǎn)權(quán)房則是明令禁止買賣的。

3、從交易稅費(fèi)方面也能區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房。如果所購(gòu)房屋在再次轉(zhuǎn)讓時(shí)不需要交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)房;如果需要補(bǔ)繳土地出讓金，則為小產(chǎn)權(quán)房。

4、購(gòu)房前務(wù)必了解房屋的產(chǎn)權(quán)年限。房產(chǎn)證上“土地用途”一欄會(huì)注明土地用途，根據(jù)土地用途可以判定房屋產(chǎn)權(quán)年限。

大產(chǎn)權(quán)房子70年后怎么辦

1、自動(dòng)續(xù)期：當(dāng)土地使用權(quán)到期，且相關(guān)部門沒(méi)有拆遷打算時(shí)，業(yè)主可以與小區(qū)其他業(yè)主聯(lián)名，按照當(dāng)時(shí)的底價(jià)繳納土地出讓金，完成自動(dòng)續(xù)期。需要注意的是，如果是樓房，需要與小區(qū)其他業(yè)主共同行動(dòng)。

2、無(wú)法繳費(fèi)時(shí)的處理：如果房屋產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主沒(méi)有能力或不愿意繳費(fèi)，國(guó)家有權(quán)收回土地所有權(quán)，并對(duì)業(yè)主的房屋按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行相應(yīng)賠償。

3、拆遷時(shí)的處理：如果國(guó)家需要回收土地進(jìn)行拆遷，會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行一次性的補(bǔ)償，補(bǔ)償方式可能是按照當(dāng)時(shí)房屋的市值給予等價(jià)值的補(bǔ)償，比如賠償房子或支付拆遷款等。

此外，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)到期后的處理，業(yè)主還可以選擇繼續(xù)交納土地使用費(fèi)以維持房屋的使用，或者在土地使用期滿后歸還土地并獲得相應(yīng)補(bǔ)償。