小高層住宅一般指7層-11層的住宅(廣義指7-18層)，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴(頂樓除外)。隨著社會的發(fā)展很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴(頂樓除外)。

在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)住宅建筑層數(shù)不同又分為低層、多層、中高層和高層。在現(xiàn)實生活中，通常人們把普通住宅中建筑高度不超過19米的6層及以下稱為多層，大于等于19米，小于36米的7—11層的樓房稱為小高層。

小高層和高層的區(qū)別是什么

1、層數(shù)不同：小高層通常指的是7到11層的住宅，而高層則是指10層以上的建筑。

2、容積率不同：高層的容積率一般能夠達到3.0以上，而小高層則基本控制在1.5到2.0之間。

3、建筑質(zhì)量不同：小高層以現(xiàn)澆樓板施工，主要考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟，配備電梯，舒適性較好。而高層建筑多以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，抗震性強，性能優(yōu)越，且比較耐紫外線、耐熱、耐冷。

4、居住空間利用不同：小高層住宅在空間的利用上占有優(yōu)勢，可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，使住宅的有效使用面積大大增加。而高層由于建筑的單層面積較大，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度，因而在空間利用方面有一定限制。

5、人口密度不同：小高層由于樓層較低，一般采用一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數(shù)就相對少一些。而高層建筑的垂直交通是一大特點，通常采用電梯作為主要載客工具，人口密度相對較大。

6、居住噪音程度不同：小高層因為樓層低，噪音相對會大一些。而高層離地面較遠，小區(qū)樓下、街邊商鋪等產(chǎn)生的噪音傳到高層的情況會比較少。