商品房買賣合同預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，并由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。這種交易方式使房地產(chǎn)開發(fā)商加速資金回籠，因為它在房屋建成之前就與購房者簽訂了合同，承諾未來完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。預(yù)售合同從法律性質(zhì)上講是一種期權(quán)，是購房者對未來房屋的期待權(quán)。簽訂預(yù)售合同是為了約束房產(chǎn)商的行為，確保在未來某個時候?qū)⑻囟ǚ课葸^戶給購房者。在這個階段，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移給消費者，因此消費者取得的權(quán)利是不完整的，實質(zhì)上是一種債權(quán)行為。

商品房預(yù)約合同則是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人約定在未來達到一定條件時，雙方再行簽訂商品房買賣合同的合同。這種合同通常表現(xiàn)為《商品房認購書》、《商品房訂購書》、《商品房預(yù)定書》等形式。

商品房買賣合同預(yù)售有法律效應(yīng)嗎

商品房買賣合同預(yù)售具有法律效應(yīng)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。只要商品房預(yù)售合同是依法訂立的，自合同成立時即具有法律效力。如果合同規(guī)定需要辦理登記備案手續(xù)為生效條件，那么未辦理手續(xù)的，合同將視為無效，但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)且對方接受的除外。

此外，有效的商品房預(yù)售合同要求雙方具有相應(yīng)的民事行為能力，開發(fā)商需要持有商品房預(yù)售許可證，并且預(yù)售合同應(yīng)采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)文本。如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證而簽訂商品房預(yù)售合同，該合同將被視為無效，但在起訴前如果開發(fā)商取得了預(yù)售許可證，合同可以認定為有效。

請注意，雖然預(yù)售合同具有法律效應(yīng)，但購房者在簽訂合同時仍需仔細審查合同條款，了解相關(guān)權(quán)益和義務(wù)，并在必要時尋求專業(yè)法律建議，以確保自身權(quán)益得到保障。