沒有預(yù)售許可證的房子不能買，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房之前必須取得《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下銷售房屋，所簽訂的預(yù)售合同將被視為無效，這意味著購房者的權(quán)益無法得到法律保護(hù)，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或發(fā)生其他糾紛，購房者將無法通過法律途徑解決。此外，沒有預(yù)售許可證的房子也無法辦理銀行貸款，這意味著購房者只能一次性支付房款，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，可能會導(dǎo)致項目停滯或無法完成，最終購房者可能會面臨資金損失和房屋無法交付的風(fēng)險。

因此，在購買房屋時，購房者應(yīng)確保開發(fā)商已取得《商品房預(yù)售許可證》，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

沒有預(yù)售許可證的房子有什么風(fēng)險

1、工程爛尾風(fēng)險。開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下出售房屋，可能表明其資金實力不足，這可能導(dǎo)致其在項目進(jìn)行中遇到資金問題，進(jìn)而無法完成后續(xù)工程，造成項目爛尾。

2、無法驗收和辦證風(fēng)險。如果項目在土地使用權(quán)、規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)等方面存在問題，即使工程完成，也可能無法通過正常驗收，從而無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

3、合同無效風(fēng)險。在沒有預(yù)售許可證的情況下簽訂的購房合同可能被認(rèn)定為無效，如果樓價短期內(nèi)大幅上漲，開發(fā)商可能以合同違反法律規(guī)定為由反悔，要求退回房款和收回房屋。

4、一房多賣風(fēng)險。由于無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)預(yù)約登記(網(wǎng)簽備案)，開發(fā)商有可能將同一套房屋賣給多個買家，或者將房子抵押給他人，導(dǎo)致購房者無法獲得房產(chǎn)。

因此，在購買房產(chǎn)時，購房者應(yīng)確保開發(fā)商擁有合法的預(yù)售許可證。