1、公寓的容積率較高，這導(dǎo)致其建筑成本和維護(hù)費(fèi)用相對較高。

2、公寓通常具有更高的居住密度，這要求物業(yè)提供更高水平的服務(wù)以維護(hù)小區(qū)秩序和安全，包括更頻繁的清潔和維護(hù)工作。

3、公寓往往擁有更好的公共設(shè)施和更高的建筑標(biāo)準(zhǔn)，這使得其物業(yè)管理更加嚴(yán)格和安全。

4、公寓可能采用更高檔的建筑材料，如玻璃幕墻外立面，這增加了后期的維護(hù)成本。

5、公寓的房屋性質(zhì)通常為商業(yè)性質(zhì)，因此物業(yè)費(fèi)通常按照商業(yè)物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收取。

6、公寓通常不通燃?xì)?，使用商業(yè)水電，這導(dǎo)致生活成本高于普通住宅。

公寓物業(yè)費(fèi)包括什么服務(wù)

1、管理服務(wù)人員的工資與福利費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用含有基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)與服裝費(fèi)，但不包括管理、服務(wù)人員的獎金。

2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)：包括公共建筑內(nèi)的各種土建零修費(fèi)、公共照明費(fèi)、消防設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)等。

3、綠化管理費(fèi)：包含綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、勞保工具費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)等。

4、清潔衛(wèi)生費(fèi)：涵蓋清潔工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清淘費(fèi)、清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用等。

5、保安費(fèi)：包括保安人員人身保險費(fèi)、保安器材裝備費(fèi)、保安用房及保安人員住房租金等。

6、辦公費(fèi)：涉及辦公用房租金、交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書報費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、其他雜項(xiàng)等。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：固定資產(chǎn)包括交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。