存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的庫(kù)存待售的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

按照市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來(lái)說(shuō)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過(guò)的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。增加住房供給最直接的辦法就是盤(pán)活存量住房。

存量房再次交易有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：由于存量房已經(jīng)被使用過(guò)，可能存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、滲水、電路老化等。一些房主可能通過(guò)簡(jiǎn)單的裝修來(lái)掩蓋這些問(wèn)題，因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)存量房時(shí)需要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，并請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估，以避免購(gòu)買(mǎi)到有質(zhì)量問(wèn)題的房屋。

2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：在存量房交易中，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一個(gè)重要的考慮因素。購(gòu)房者需要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、查封或產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題。如果產(chǎn)權(quán)不明確或存在糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生法律糾紛。

3、資金風(fēng)險(xiǎn)：在存量房交易中，資金安全是另一個(gè)需要關(guān)注的問(wèn)題。購(gòu)房者需要確保交易資金的安全，避免因資金被挪用或詐騙而遭受損失。同時(shí)，對(duì)于貸款購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還需要關(guān)注貸款利率、還款期限等因素，以確保自己的還款能力。

4、法律風(fēng)險(xiǎn)：存量房交易涉及的法律問(wèn)題較多，如合同簽訂、違約責(zé)任、稅費(fèi)繳納等。購(gòu)房者需要了解相關(guān)法律法規(guī)，確保自己的權(quán)益得到保障。如果購(gòu)房者對(duì)法律知識(shí)了解不足，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士或律師。

5、市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的波動(dòng)性，存量房的價(jià)格也可能受到市場(chǎng)因素的影響而波動(dòng)。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)存量房時(shí)需要關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，了解房屋價(jià)格的合理范圍，以避免因市場(chǎng)波動(dòng)而遭受損失。