存量房便宜在于認知誤區(qū)、房齡較長、稅費較高、貸款政策嚴格、市場政策影響、供給端驅動、市場因素。

1、認知誤區(qū)：存量房可能被認為品質不佳或滯銷樓盤，導致市場需求較低，進而影響價格。

2、房齡較長：存量房多為已建成的房屋，房齡可能較長，可能需要翻新或改造，房屋質量不一定穩(wěn)定。

3、稅費較高：存量房在轉讓時需要繳納較高的稅費，如增值稅和個人所得稅，而新建商品房購買時稅費較低。

4、貸款政策嚴格：購買存量房時，貸款政策相對較嚴，首付比例可能較高。

5、市場政策影響：為了促進存量房的銷售，一些城市可能出臺相關政策，如降低交易成本、加大監(jiān)管力度等，這也間接影響了存量房的價格。

6、供給端驅動：房地產(chǎn)開發(fā)投資趨緩及政策導向銷售預期下滑，導致新房供應減少，間接推動存量房時代。

7、市場因素：互聯(lián)網(wǎng)的介入推動了行業(yè)內的資源整合，數(shù)據(jù)共享和大數(shù)據(jù)分析加快了供求信息的匹配效率，縮短了二手房交易時間，推動了存量房交易市場的繁榮。

購買存量房的注意事項有哪些

1、核實房屋產(chǎn)權：購買存量房前，首先要核實房屋的產(chǎn)權是否清晰，是否存在抵押、查封或其他產(chǎn)權糾紛。可以查看房產(chǎn)證、土地證等相關證件，必要時還可以到房地產(chǎn)交易中心或相關部門進行查詢。

2、了解房屋狀況：購房者應實地考察房屋，了解房屋的結構、戶型、裝修、采光、通風等情況，以及小區(qū)的環(huán)境、配套設施等。同時，可以請專業(yè)人士對房屋進行質量檢測，確保房屋質量符合要求。

3、確認房屋價格：購房者應了解該區(qū)域存量房的市場價格，對比不同房源的價格和性價比，避免被高價或低價房源誤導。同時，要注意核實房屋交易過程中的各項費用，確保費用透明合理。

4、審查合同條款：在簽訂購房合同時，購房者應仔細閱讀合同條款，確保合同內容明確、合法、合理。特別要注意付款方式、違約責任、交房時間等關鍵條款，避免后續(xù)糾紛。

5、選擇可靠中介：如果通過中介購買存量房，購房者應選擇具有合法資質、信譽良好的中介機構?？梢圆樵冎薪闄C構的資質證書、經(jīng)營年限、客戶評價等信息，以確保中介服務的可靠性和專業(yè)性。

6、注意法律風險：購房者應了解存量房交易的法律程序和規(guī)定，遵守相關法律法規(guī)。在交易過程中，如有疑慮或糾紛，應及時咨詢律師或相關部門，以維護自己的合法權益。