存量房備案指的是二手房的所有權(quán)人或者合法使用人將二手房掛牌出售時(shí)，需要向管轄區(qū)縣房屋管理部門(mén)備案的行為。在備案過(guò)程中，需要提交相關(guān)的資料信息，并進(jìn)行嚴(yán)格審核，以確保房屋出售符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)的要求。存量房備案完成后，會(huì)獲得存量房網(wǎng)上備案確認(rèn)書(shū)，這是國(guó)家和當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)認(rèn)可的文書(shū)，證明該房屋已經(jīng)完成報(bào)備并符合規(guī)范交易的要求。

需要注意的是，存量房指的是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或自建等途徑，已取得房屋權(quán)屬證明并可上市交易的房屋，但不包括公有房屋和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于銷(xiāo)售的新建商品房。

存量房備案的注意事項(xiàng)有哪些

1、資料準(zhǔn)備齊全：在備案前，確保準(zhǔn)備所有需要的文件和資料，包括但不限于身份證、權(quán)屬證明(如房產(chǎn)證、土地證等)、購(gòu)房合同等。這些資料必須清晰、準(zhǔn)確，并按照規(guī)定的格式和要求進(jìn)行整理。

2、核實(shí)房屋信息：在備案過(guò)程中，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋的基本信息，如地址、面積、結(jié)構(gòu)等，確保與實(shí)際情況相符。同時(shí)，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押或查封等情況，以避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

3、注意合同條款：購(gòu)房合同是備案的重要依據(jù)，因此在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容清晰、合法、合規(guī)。特別是關(guān)于房屋交付、付款方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，應(yīng)特別注意并明確約定。

4、遵守法律法規(guī)：在進(jìn)行存量房備案時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。例如，不得偽造、篡改資料，不得隱瞞房屋的真實(shí)情況等。違反法律法規(guī)可能導(dǎo)致備案失敗或面臨法律處罰。

5、選擇正規(guī)渠道：為了確保備案的順利進(jìn)行，建議選擇正規(guī)的房屋交易機(jī)構(gòu)或平臺(tái)進(jìn)行備案操作。這些機(jī)構(gòu)或平臺(tái)通常具有完善的備案流程和專(zhuān)業(yè)的服務(wù)人員，能夠提供更加便捷、安全的備案服務(wù)。