1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的重心轉(zhuǎn)移：隨著城市化進(jìn)程的加速和房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，新房建設(shè)逐漸飽和，而存量房市場(chǎng)逐漸崛起。這使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的重心從新房交易轉(zhuǎn)向二手房交易，市場(chǎng)供需關(guān)系也發(fā)生了變化。

2、住房租賃市場(chǎng)的變化：存量房時(shí)代的到來(lái)，為住房租賃市場(chǎng)提供了更多的房源供應(yīng)。這不僅有助于緩解城市住房壓力，還能滿足不同層次、不同需求的人群的住房需求。同時(shí)，這也為租賃市場(chǎng)的規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展提供了條件。

3、財(cái)政收入來(lái)源的變化：隨著土地資源枯竭，土地出讓收益金減少，地方政府需要尋找新的財(cái)政收入來(lái)源。在存量房時(shí)代，房產(chǎn)稅可能會(huì)成為地方政府的重要財(cái)政收入來(lái)源之一。這有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

4、消費(fèi)者購(gòu)房選擇的變化：在存量房時(shí)代，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)將有更多的選擇。由于存量房已經(jīng)存在并有人居住，因此購(gòu)房者可以更加直觀地了解房屋的品質(zhì)、位置、交通等因素。此外，存量房的戶型和面積也更加多樣化，可以滿足不同人群的需求。

5、房地產(chǎn)調(diào)控方式的變化：在存量房時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控方式也將發(fā)生變化。由于二手房市場(chǎng)的交易主體為個(gè)人，政府需要采取更加靈活和多樣化的調(diào)控手段來(lái)維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。這可能包括限制購(gòu)房資格、限制貸款比例、調(diào)節(jié)供需關(guān)系等方法。

存量房時(shí)代的好處有哪些

1、滿足多樣化需求：隨著存量房市場(chǎng)的擴(kuò)大，購(gòu)房者有更多的選擇余地，可以根據(jù)自己的需求和預(yù)算，挑選位置、戶型、裝修等合適的房源。這種多樣化的選擇有助于滿足不同人群的住房需求。

2、價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定：與新房市場(chǎng)相比，存量房的價(jià)格通常更為穩(wěn)定。由于存量房的價(jià)格受到多種因素的影響，如房屋質(zhì)量、地理位置、周邊環(huán)境等，其價(jià)格波動(dòng)相對(duì)較小。這使得購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)存量房時(shí)能夠更有把握地控制預(yù)算。

3、優(yōu)化資源配置：存量房時(shí)代的來(lái)臨有助于優(yōu)化城市住房資源的配置。通過(guò)存量房的交易和流通，能夠?qū)㈤e置或低效使用的住房資源重新分配給有需求的人群，提高住房的使用效率。

4、促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定：存量房市場(chǎng)的擴(kuò)大有助于平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，減少因新房供應(yīng)過(guò)?；蛐枨蟛蛔愣鴮?dǎo)致的市場(chǎng)波動(dòng)。這有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，為購(gòu)房者提供更加可靠的投資環(huán)境。

5、推動(dòng)城市更新：存量房時(shí)代的來(lái)臨也為城市更新提供了契機(jī)。通過(guò)對(duì)老舊小區(qū)、危房等進(jìn)行改造和升級(jí)，可以提高城市的居住品質(zhì)和環(huán)境質(zhì)量，推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展。