房產(chǎn)證上寫著“出讓存量房”意味著該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是通過出讓方式獲得的，并且該房產(chǎn)是已經(jīng)被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋?！俺鲎尨媪糠俊笔侵刚蜷_發(fā)商將已經(jīng)建成、存在的房屋出售給購房者的行為。這種房屋通常已經(jīng)存在一定年限，是已被購買或自建并取得房屋所有權(quán)證書的房屋。這種房屋是住宅產(chǎn)權(quán)，如果是劃撥性質(zhì)的，轉(zhuǎn)手時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。

出讓存量房和商品房的區(qū)別是什么

1、定義不同。存量房指的是已經(jīng)購買或自建并取得所有權(quán)的房屋，這些房屋可能未曾居住過，也可能是二手房;商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建的房屋，這些房屋是全新的，未曾有人居住過。

2、市場(chǎng)參與主體不同。存量房的買賣通常通過個(gè)人之間的交易或房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行;商品房的買賣則通常由開發(fā)商直接銷售給購房者。

3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。存量房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)多樣，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等;商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一般是商品房產(chǎn)權(quán)。

4、價(jià)格不同。存量房的價(jià)格相對(duì)較低，因?yàn)槠淇赡芤延腥司幼∵^，存在一定程度的裝修和設(shè)施磨損;商品房的價(jià)格相對(duì)較高，因?yàn)樗切陆ǖ姆课?，裝修和設(shè)施都是全新的。

5、購買方式不同。購買存量房通常需要通過中介或個(gè)人之間的交易;購買商品房則需要通過開發(fā)商或房產(chǎn)中介，并簽訂購房合同。

6、房齡和質(zhì)量不同。存量房的房齡較長(zhǎng)，可能存在老化、維修等問題;商品房是新建的房屋，房齡較短，質(zhì)量相對(duì)較好。

7、交易程序不同。購買存量房后，需要辦理過戶手續(xù);購買商品房后，簽訂買賣合同并辦理相關(guān)手續(xù)即可。