提前還房貸是直接還本金。無(wú)論是等額本息還是等額本金的還款方式，在進(jìn)行提前還款時(shí)，所還的都是貸款本金，而不是利息。提前還貸可以直接規(guī)避掉后續(xù)這些本金產(chǎn)生的利息，相對(duì)來(lái)說(shuō)提前還貸是比較劃算的，能夠直接省下一大筆利息。

提前還貸分為兩種情況，一種是全部提前還款，即一次性結(jié)清房貸本息，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日;另一種是部分提前還款，即只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況，未結(jié)清的貸款本息利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇：一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不變;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。從節(jié)省利息的角度來(lái)看，前者更能節(jié)省利息。

不過(guò)，大多數(shù)銀行都規(guī)定在還了一定時(shí)間的貸款之后(一般是一年左右)，借款人才可以進(jìn)行提前還款操作。因此，在提前還貸前，借款人需要了解并遵守銀行的相關(guān)規(guī)定。

提前還房貸一年可以申請(qǐng)幾次

提前還房貸一年可以申請(qǐng)的次數(shù)，因銀行而異。例如：中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行和浦發(fā)銀行一年不能超過(guò)2次;建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行和民生銀行無(wú)次數(shù)限制;工商銀行一年1至2次左右;光大銀行每月不超過(guò)1次;而中信銀行每年1-2次?？偟膩?lái)說(shuō)，具體的提前還款次數(shù)和規(guī)定需要借款人參考自己的貸款合同，或者直接咨詢(xún)貸款銀行以獲取最準(zhǔn)確的信息。