洋房的得房率比高層高，主要是因?yàn)楣珨偯娣e較小。洋房的電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井等公攤面積較少，因此實(shí)際得房率較高。例如，洋房的得房率通?？梢赃_(dá)到80%以上，而高層得房率通常在70%到80%左右。此外，洋房的樓層一般較低，這也有助于提高得房率。

除此之外，洋房的房型結(jié)構(gòu)、公共活動(dòng)區(qū)域大小等因素也會(huì)影響得房率。例如，一梯多戶與一梯二戶相比，雖然分?jǐn)偟墓妹娣e可能相差無幾，但由于戶數(shù)增加，總套內(nèi)建筑面積增加，因此每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e減小。而板式結(jié)構(gòu)的得房率通常比點(diǎn)式結(jié)構(gòu)的要高。

洋房得房率的影響因素有哪些

1、房型結(jié)構(gòu)與梯戶比例：洋房的房型結(jié)構(gòu)和梯戶比例會(huì)直接影響得房率。例如，一梯多戶與一梯二戶在公用面積上相差無幾，但隨著戶數(shù)和總套內(nèi)建筑面積的增加，每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e會(huì)相應(yīng)減小，從而提高得房率。

2、樓盤形態(tài)與樓層高度：一般來說，洋房的樓層數(shù)較少，比起高層住宅省去了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，因此得房率會(huì)相對(duì)較高。

3、公共區(qū)域大?。焊咂焚|(zhì)的洋房可能會(huì)建有高挑大堂、寬敞電梯、室內(nèi)車庫等，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，因此得房率會(huì)相對(duì)較低。但并非所有洋房都有這樣的設(shè)計(jì)，所以公共區(qū)域的大小也是影響得房率的一個(gè)因素。

4、物業(yè)類型：不同的物業(yè)類型，如板式、疊式、點(diǎn)式等，其得房率也會(huì)有所不同。一般來說，板式的得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

5、不計(jì)算為公攤面積的因素：會(huì)所、私人車庫等獨(dú)立使用功能的空間，警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房，以及售樓部門自營(yíng)、自用的房屋等，這些都不計(jì)算為公攤面積，因此會(huì)間接影響得房率。

綜上所述，洋房得房率受多種因素影響，購(gòu)房者在選擇洋房時(shí)，應(yīng)綜合考慮這些因素，并根據(jù)自身需求和預(yù)算來做出決策。同時(shí)，了解得房率的計(jì)算方法和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)也十分重要，以確保購(gòu)房的透明度和合理性。