經(jīng)適房與商品房的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)限制、性質(zhì)、面積、購買對象、價格、建設(shè)目的不同。

1、產(chǎn)權(quán)限制不同

經(jīng)濟適用房土地屬于福利房，主要由政府劃撥的，因此業(yè)主并非擁有完全產(chǎn)權(quán)，只能拿到產(chǎn)權(quán)證，沒有土地證。想要出讓的話，必須購買時間滿足五年以上，繳納土地出讓金才可以進行，而商品房屬于個人購房，交易不受限制。

2、性質(zhì)不同

經(jīng)濟適用房屬于政府劃撥用地，可享受政府制定的優(yōu)惠政策，而商品房用地都是通過出讓的方式獲得的，基本上是無法享受優(yōu)惠的。

3、面積不同

經(jīng)濟適用房主要為保障性住房，主要出售給收入較低的家庭，因此面積須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，有一定的限制。而商品房出于讓房屋建設(shè)做到獲益大化，因此房屋面積沒有具體的規(guī)定。

4、購買對象不同

經(jīng)濟適用房對象有規(guī)定，須為常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，且名下無房產(chǎn)，而商品房的購買對象無限制，基本上完全民事行為能力人，且有足夠的錢款就可以購買商品房了。

5、價格不同

經(jīng)濟適用房的建設(shè)目的是為了提供保障，價格由政府制定，比市面上的價格更低。而商品房主要為開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，開發(fā)商為了賺取利益，價格比經(jīng)濟適用房價格自然高很多。

6、建設(shè)目的不同

商品房的建設(shè)目的是為了賺取獲益，而經(jīng)濟適用房建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟困難的家庭提供保障。

經(jīng)適房怎么申請

1、申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(或指定的社區(qū)辦事處)提出申請，辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》。

2、申請人應(yīng)如實填寫申請審批表的內(nèi)容并備齊所需材料，然后向工作單位及主管部門辦理收入和住房證明。若無工作單位的，可以向居委會和街道辦事處辦理證明。

3、將上述材料提交給區(qū)房管局進行審核，審核通過后，再由區(qū)房管局上報市房管局進行復(fù)核。對于申請人的住房情況，通常由市房地產(chǎn)檔案館來核實。

4、市房管局會按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復(fù)審和評分，并在相關(guān)網(wǎng)站上進行公示，時長通常為15天。

5、根據(jù)經(jīng)濟適用住房的建設(shè)進度和申請人的評分情況，市房管局會按批次批準(zhǔn)購房申請。對于同一批次的申請人，會通過公開搖號的方式確定選房順序。

6、申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。