1、二手房市場(chǎng)逆勢(shì)上揚(yáng)的原因之一是供需不匹配。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，新房市場(chǎng)的供給主要以改善型需求為主，而二手房市場(chǎng)更加注重中小戶型和中低價(jià)位的需求。由于購(gòu)房者的需求結(jié)構(gòu)逐漸發(fā)生變化，二手房市場(chǎng)成為了更多人的選擇。這種供需不匹配的現(xiàn)象導(dǎo)致了新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)出現(xiàn)了明顯的差異。

2、政策的影響也是二手房市場(chǎng)活躍的重要原因之一。

近年來(lái)，政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了一系列政策，其中包括對(duì)于二手房市場(chǎng)的調(diào)控政策。在一些城市，政府鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買二手房，例如通過(guò)放寬限購(gòu)政策、降低交易稅費(fèi)等方式來(lái)刺激二手房市場(chǎng)的活躍。這些政策的實(shí)施使得購(gòu)房者更加傾向于選擇二手房，從而促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的繁榮。

3、市場(chǎng)的預(yù)期也在一定程度上影響了二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)。

隨著新冠疫情的逐漸緩解，人們對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心逐漸增強(qiáng)，這也促使了購(gòu)房者更加積極地進(jìn)入市場(chǎng)。尤其是在一些一線城市，由于地段優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，二手房市場(chǎng)更具吸引力，成交量得以大幅增長(zhǎng)。

買二手房流程指導(dǎo)

一、找中介選房源。在看房源時(shí)可多看幾家中介的掛牌房源，多比較，選擇價(jià)格和品質(zhì)都合適的。有的中介公司有獨(dú)家房源，這類房源價(jià)格可能相對(duì)較高，購(gòu)房者要慎重對(duì)比，選擇適合自己的。

二、核實(shí)賣方身份。一旦確定房源，要核實(shí)賣方的身份，如果是個(gè)人，看他的身份證。

三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。查看以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致。

2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。

3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意;如房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)，千萬(wàn)別忽視這些注意事項(xiàng)。

四、核實(shí)房屋是否允許買賣。以下情況的房屋千萬(wàn)不要買：

1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;

2、被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;

3、屬違法或違章建筑的房屋。

五、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

六、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中。對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定一旦發(fā)生糾紛則無(wú)法舉證。購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要注意寫(xiě)明“房屋交付期限”,注明何時(shí)賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買方將得到什么樣的賠償?shù)取?/p>

七、留心付款方式和時(shí)間。買家在付款時(shí)，應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)證據(jù)的方式進(jìn)行付款，由此能夠增加購(gòu)買付款憑證。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按時(shí)交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購(gòu)房款。

八、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問(wèn)題;可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

九、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶。經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等都不算是完成交易過(guò)程;從買方的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。