按揭的房子是能做抵押貸款的。一些銀行提供房屋二次抵押貸款服務，這種貸款方式允許房屋所有者將其正在按揭還款的房產(chǎn)再次抵押給銀行以獲取貸款。然而，并非所有銀行都提供這項服務，因此在申請之前，建議先咨詢您當前的貸款銀行，如果不行再尋找其他可能的銀行。

抵押貸款的條件和流程

1、貸款條件。具有合法身份和完全民事行為能力;在18-65周歲之間;有穩(wěn)定職業(yè)和收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力;能提供銀行認可的抵押物，如房產(chǎn);有些貸款類型可能要求有特定用途，如購房、經(jīng)營等;滿足銀行規(guī)定的其他條件。

2、貸款流程。向銀行提出抵押貸款申請，并準備相關(guān)資料，如身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、房產(chǎn)證等。銀行會對抵押物進行評估，以確定貸款額度。銀行審核貸款申請，包括對借款人的資質(zhì)和抵押物的評估。審核通過后，與銀行簽訂貸款合同。辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項權(quán)利證書。銀行放款，可能直接打到指定賬戶或地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中。

抵押貸款怎么辦理

辦理抵押貸款通常需要遵循以下步驟：

確認貸款需求。明確貸款用途、金額、還款期限等信息。

市場調(diào)查。比較不同銀行或金融機構(gòu)的貸款產(chǎn)品，了解其條件要求。

準備材料。通常需要身份證、房產(chǎn)證明、收入證明等文件。

咨詢與申請。向選定的貸款機構(gòu)咨詢，填寫申請表格和材料。

審查與評估。機構(gòu)審查你的材料，評估你的身份、資產(chǎn)、收入和還款能力。

房屋評估。貸款機構(gòu)可能會對房產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查和評估。

簽訂合同。審查通過后，與機構(gòu)簽訂貸款合同，確保理解合同條款。

貸款發(fā)放。合同簽訂后，貸款金額會劃入指定賬戶。

還款。按照合同約定的還款方式，在約定時間內(nèi)還款。

監(jiān)控貸款狀況。密切關(guān)注貸款賬戶和還款情況，確保按時還款。

需要注意的是，辦理抵押貸款時應謹慎，避免逾期影響個人信用，根據(jù)個人財務狀況選擇合適的產(chǎn)品。不同貸款機構(gòu)和產(chǎn)品可能有不同的要求和流程，因此在申請過程中最好與所選機構(gòu)直接溝通，并遵循他們的指導。