1、建筑結(jié)構(gòu)：塔樓一般是指高層建筑，其平面圖特點(diǎn)是若干戶(一般多于四五戶)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。而板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層，其平面圖特點(diǎn)是長(zhǎng)度明顯大于寬度，有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，另一種是單元式拼接。

2、住宅密度：塔樓的住宅密度一般會(huì)比較高，通常是一梯四戶到一梯十二戶，因此很難做到都是南北通透的戶型。而板樓的密度相對(duì)就小很多，通常是一梯兩戶或者兩梯四戶，很少有一梯三戶的情況，通風(fēng)、日照良好。

3、戶型特點(diǎn)：從建筑平面圖上來看，板樓的戶型大多是長(zhǎng)度大于寬度的，戶型都是南向面更為寬大，進(jìn)深比較短，整體采光條件和通風(fēng)條件會(huì)比較好。而塔樓由于需要圍繞電梯或者樓道建設(shè)，所以寬度有限，采光和通風(fēng)條件也會(huì)比較差。

4、價(jià)格：由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，可以節(jié)約土地資源，因此其房?jī)r(jià)相對(duì)較低。而板樓由于戶型好、通風(fēng)采光條件優(yōu)越，價(jià)格相對(duì)較高。

塔樓的建筑面積怎么計(jì)算

塔樓的建筑面積計(jì)算主要基于其建筑結(jié)構(gòu)和相關(guān)規(guī)定。一般來說，建筑面積指的是建筑物外墻(柱)腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。對(duì)于塔樓來說，其建筑面積的計(jì)算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中，套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)面積。

套內(nèi)使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內(nèi)墻體面積則是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。陽臺(tái)面積則按照陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。

公攤面積則是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。