房子長期不住，物業(yè)費的交納方式主要是按照物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行繳納。具體內(nèi)容如下：

1、房屋尚未交付時，建設(shè)單位應(yīng)全額支付物業(yè)費。

2、房屋已交付但業(yè)主未實際居住時，業(yè)主通常需全額支付物業(yè)費。但業(yè)主可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知協(xié)商一致的情況下，可以按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%支付。

3、業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期未入住的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，并可按?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費。

業(yè)主需按物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定，足額支付費用。違反合同規(guī)定延遲未交，業(yè)主委員會有權(quán)督促補(bǔ)齊，逾期則物業(yè)管理企業(yè)可依法追索。從法律角度來看，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。即使房子長期空置不住，業(yè)主仍然需要履行這一法定義務(wù)。業(yè)主與物業(yè)公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系也是需要考慮的因素。業(yè)主通常會與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)合同約定，業(yè)主有義務(wù)按時繳納物業(yè)費，而物業(yè)公司則有義務(wù)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

不交物業(yè)費會有什么影響嗎

1、違反物業(yè)合同：物業(yè)費是按照物業(yè)合同的規(guī)定來交納的，業(yè)主如果不交物業(yè)費，就是違反了物業(yè)合同，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、面臨法律糾紛：如果業(yè)主長時間不交物業(yè)費，物業(yè)公司可能會向法院提起訴訟，要求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費及滯納金。一旦被起訴，業(yè)主不僅要支付物業(yè)費和滯納金，還可能需要承擔(dān)訴訟費用。

3、影響個人信用：如果業(yè)主被起訴后仍然拒絕支付物業(yè)費，法院可能會將其納入征信系統(tǒng)，影響其個人信用。

4、可能面臨強(qiáng)制執(zhí)行：如果業(yè)主仍然拒絕支付物業(yè)費，物業(yè)公司可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院可能會凍結(jié)業(yè)主的銀行賬戶或采取其他強(qiáng)制措施。