1、續(xù)期申請：公寓房的產(chǎn)權(quán)期限一般是指土地使用權(quán)期限。當(dāng)土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)，如果公寓房屬于非住宅建設(shè)用地，如商業(yè)、旅游、娛樂等用途，業(yè)主可以在屆滿前一年提出續(xù)期申請。在申請續(xù)期時(shí)，業(yè)主需要按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，并重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

2、自動(dòng)續(xù)期：如果公寓房屬于住宅建設(shè)用地，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，將自動(dòng)續(xù)期。這意味著業(yè)主無需主動(dòng)申請續(xù)期，土地使用權(quán)將繼續(xù)保持有效。但是，自動(dòng)續(xù)期后的續(xù)期費(fèi)用繳納或者減免，將依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

3、國家收回土地：在某些情況下，如城市規(guī)劃需要，國家可能會(huì)收回土地和地上建筑物。在這種情況下，政府會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，采取類似拆遷安置的辦法解決。

購買公寓房需要考慮哪些因素

1、地理位置：公寓房的地理位置直接影響其價(jià)值和便利性。需要考慮公寓是否靠近學(xué)校、醫(yī)院、購物中心、公園等必要設(shè)施，以及公共交通是否便捷。此外，也要考慮公寓所在區(qū)域的發(fā)展?jié)摿臀磥硪?guī)劃。

2、戶型和面積：根據(jù)個(gè)人的居住需求和預(yù)算，選擇合適的戶型和面積。單身或小家庭可能適合一室或兩室戶型，而大家庭可能需要考慮三室或更多房間的公寓。

3、房屋質(zhì)量：房屋質(zhì)量是購買公寓時(shí)需要考慮的重要因素?？梢酝ㄟ^查看開發(fā)商的資質(zhì)、歷史項(xiàng)目質(zhì)量以及實(shí)地考察等方式來評(píng)估房屋質(zhì)量。

4、配套設(shè)施：公寓的配套設(shè)施包括供水、供電、供氣、供暖、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施，以及電梯、停車場、健身房、游泳池等公共配套設(shè)施。需要了解這些設(shè)施的質(zhì)量和數(shù)量是否滿足居住需求。