120平米的房子公攤面積多少，需要根據(jù)情況而定。一般房屋的面積都是房產(chǎn)測(cè)繪部門或者企業(yè)計(jì)算的，他們?cè)谟?jì)算的時(shí)候都會(huì)有一個(gè)房屋的分?jǐn)傁禂?shù)，這個(gè)系數(shù)的值=公攤面積÷套內(nèi)面積。與一般房屋銷售說(shuō)的公攤率是不一樣的，這個(gè)數(shù)字更能直觀的反應(yīng)出房屋公攤面積的大小。就目前看來(lái)高層建筑的房屋分?jǐn)傁禂?shù)一般都在30%以上。

30%的分?jǐn)傁禂?shù)也就是說(shuō)120平米的房子套內(nèi)面積僅為90多平米。

計(jì)算方法為：套內(nèi)面積=120÷130%=92.31平米如果加上陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送的半面積可以達(dá)到大約95平米左右。不過現(xiàn)在的高層有很多分?jǐn)傁禂?shù)達(dá)到了40%以上。購(gòu)房買房實(shí)際得到的面積其實(shí)是很有限的。

那么公攤面積為什么會(huì)增長(zhǎng)了？

這是因?yàn)楝F(xiàn)在的消防疏散要求需要核心筒的尺寸增加。還有現(xiàn)在連廊房的設(shè)計(jì)連廊本身就是公攤面積，同時(shí)樓梯也增加了一部所以公攤面積的增加會(huì)比較明顯。還有就是現(xiàn)在小區(qū)品質(zhì)提升之后豪華大氣的門廳、走廊也都是公攤面積的因素。

1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。

2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些，在20%-25%左右。

關(guān)于公攤面積的注意事項(xiàng)

1、公攤面積并不是越小越最好

大部分購(gòu)房者都不愿意多分?jǐn)傄恍┕珨偯娣e，甚至想要消除公攤面積購(gòu)房，希望購(gòu)房時(shí)的公攤面積越小越最好，其實(shí)這種想法是錯(cuò)誤的，公攤面積小了，說(shuō)明公共空間范圍變小了，這會(huì)影響到日常居住舒適度，譬如說(shuō)樓道面積縮小了，肯定是會(huì)壓抑的，而且于消防不利。

2、得房率高不等于公攤面積變小

開發(fā)商為了促進(jìn)房間的銷售，會(huì)以贈(zèng)送飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式來(lái)吸引購(gòu)房者，其實(shí)陽(yáng)臺(tái)、飄窗等都是算在家庭居建設(shè)面積之中的，也是需要購(gòu)買的，并不是所謂的贈(zèng)送，公攤面積并沒有變小。

3、不存在零公攤

大概只要配置了通道、電梯等設(shè)施的話，公攤面積肯定是存在的，而開發(fā)商以零公攤的噱頭來(lái)吸引購(gòu)房者，肯定是欺騙。