1、購房者必須是首次購買住房，即在全國范圍內沒有購買過其他住房。

2、購房者必須是中國公民，或者是在中國境內合法居留的外國人。

3、購房者必須年滿18周歲，且必須是自己購買住房，不能是代購或以其他方式購買。

4、購房者購買的房屋必須是普通住房，不能是商業(yè)用途的房屋。同時，房屋必須是新建住房，不能是二手房。

5、購房者購買的房屋必須符合國家規(guī)定的面積和價格標準，單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下，并且該住房屬于家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女)唯一住房。

6、購房者購買的房屋必須是在規(guī)定的時間內購買的，具體時間以當?shù)卣邽闇省?/p>

7、購房者需要繳納契稅，但符合上述條件的購房者可以享受契稅優(yōu)惠政策，契稅減按1.5%或1%征收。如果符合契稅優(yōu)惠政策但已經按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。

首套房退稅流程是怎樣的

1、準備相關證明材料：包括申請人及其配偶的身份證復印件、婚姻狀況證明、戶口本復印件、無其他住房產權證明、無其他住房交易記錄證明以及房屋產權證復印件等。

2、提交退稅申請：可以選擇線上或線下方式進行。線上操作可以通過個人所得稅APP進行，需要填寫個人基礎信息及貸款信息，并提交相關證明材料。線下則是攜帶準備好的材料前往當?shù)剞k稅服務廳辦理。

3、審核通過后領取退稅：稅務機關會對提交的材料進行審核，確認符合條件后，會將退還的稅款直接打入提供的銀行賬戶中。

需要注意的是，在準備材料和操作過程中，確保所有信息的準確性，以免造成不必要的延誤。