1、違反物業(yè)合同

首先業(yè)主交納物業(yè)費是按照物業(yè)合同的規(guī)定來交納的，物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)合同中也有規(guī)定。業(yè)主如果不交物業(yè)費，也就是違反了物業(yè)管理合同，那么違約責(zé)任就在業(yè)主這一邊，后期一旦引發(fā)糾紛，業(yè)主就會理虧。

2、卷入司法麻煩

業(yè)主長期不交物業(yè)費，就會引發(fā)其他業(yè)主的效仿，一個小區(qū)如果大多數(shù)的業(yè)主長時間不交物業(yè)費，那這個小區(qū)的正常運行就會受到影響。物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費，因為業(yè)主不交物業(yè)費是屬于理虧的一方，被起訴的話肯定會敗訴的。

3、納入黑名單

一旦業(yè)主不交物業(yè)費進(jìn)入了司法處理的流程，法院就會要求業(yè)主強制執(zhí)行交納物業(yè)費的義務(wù)，經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)?，F(xiàn)在很多城市都有這項規(guī)定了，這樣有利用懲戒惡意拒交物業(yè)費的“老賴”，同時，有利于整個社會信用體系的形成。

什么情況下可以不交物業(yè)費

1、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同：如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，或者業(yè)主對合同內(nèi)容存在嚴(yán)重分歧且未達(dá)成一致，那么業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)費。

2、物業(yè)服務(wù)未達(dá)標(biāo)：如果物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量與合同約定的標(biāo)準(zhǔn)存在嚴(yán)重差距，且業(yè)主有充分的證據(jù)證明物業(yè)公司的服務(wù)存在嚴(yán)重問題，那么業(yè)主可以暫時拒絕支付物業(yè)費，但應(yīng)盡快與物業(yè)公司溝通并尋找解決方案。

3、物業(yè)收費不合理：如果物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，或者收取的物業(yè)費與合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不符，業(yè)主有權(quán)對擅自提高的部分拒絕支付。

4、房屋質(zhì)量問題：如果房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，如房屋漏水、墻體開裂等，且這些問題是由開發(fā)商或物業(yè)公司造成的，那么在房屋問題得到妥善解決之前，業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費。

5、開放商延遲交房：如果開放商沒有按照購房合同的約定時間通知業(yè)主收房，因此導(dǎo)致業(yè)主延遲收房，那么業(yè)主可以拒絕支付延遲期間的物業(yè)費。

6、物業(yè)公司無相關(guān)資質(zhì)：如果物業(yè)公司沒有取得物價管理部門的相關(guān)審批文件原件，或者不具備從事物業(yè)服務(wù)的相應(yīng)資質(zhì)，業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費。