房屋外墻漏水的責(zé)任歸屬取決于漏水的具體原因：

1、物業(yè)管理不善：如果外墻漏水是由于物業(yè)管理不善導(dǎo)致的，例如門窗框周邊滲水、施工過程的遺留問題等，那么物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任并進(jìn)行維修。

2、房屋自身質(zhì)量問題：如果是因房屋自身質(zhì)量問題導(dǎo)致的外墻漏水，例如填充墻施工缺陷、裝飾或安裝問題等，業(yè)主可以直接向開發(fā)商索賠，并要求其限期整改。特別是在房屋仍在保修期內(nèi)(通常外墻防水等有特定的保修期限，可能為5年或更長)，開發(fā)商負(fù)有維修責(zé)任。

3、業(yè)主裝修或使用不當(dāng)：如果漏水是由于業(yè)主裝修處理不當(dāng)或使用不當(dāng)造成的，例如私自更改管道、破壞公共排水系統(tǒng)等，則應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)維修費(fèi)用。

因此，確定責(zé)任方首先需要找出漏水的確切原因。一旦確定責(zé)任歸屬，即可依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，要求責(zé)任方進(jìn)行維修或賠償。在處理這類問題時(shí)，如果遇到糾紛，可以通過協(xié)商解決，必要時(shí)可委托第三方進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測，以明確責(zé)任。

房屋外墻漏水怎么修補(bǔ)

1、定位漏水點(diǎn)：首先需要確定漏水的具體位置，可以通過觀察漏水的痕跡或者使用水壓測試方法找到漏水點(diǎn)。

2、清潔表面：清潔墻面上的雜物、油污和老舊的涂料等，以確保修補(bǔ)材料能夠充分粘附在墻面上。

3、打補(bǔ)丁處理：對(duì)于小面積的漏水，可以直接使用防水漆或者水泥漿進(jìn)行修補(bǔ)，填補(bǔ)漏洞或者裂縫。

4、補(bǔ)漆：修補(bǔ)完漏洞后，在修補(bǔ)部位涂上相應(yīng)的防水涂料或者油漆，以保護(hù)墻面免受水侵蝕。

5、翻新外墻：如果外墻損壞嚴(yán)重或者漏水問題比較復(fù)雜，就需要進(jìn)行外墻翻新，包括重新刷漆、重新鋪磚等。

6、尋求專業(yè)幫助：如果不確定如何修補(bǔ)或者修補(bǔ)后仍然存在漏水問題，可以請(qǐng)專業(yè)的修繕隊(duì)或者建筑師進(jìn)行檢查和修復(fù)。