1、固定利率會讓銀行承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣潭ɡ什皇苁袌鰞r(jià)格變化的影響，銀行必須承擔(dān)潛在的利率風(fēng)險(xiǎn)，而浮動利率則可以有效地降低這種風(fēng)險(xiǎn)。

2、固定利率會降低銀行的收益，因?yàn)楣潭ɡ使潭ㄔ谝欢ㄋ?，銀行無法從利率上獲取額外的收益，而浮動利率則可以根據(jù)市場情況來調(diào)整利率水平，從而獲得更多的收益。

3、固定利率會使銀行承擔(dān)更多的行政費(fèi)用，因?yàn)楣潭ɡ蕰黾鱼y行的行政費(fèi)用，而浮動利率則可以有效地降低行政費(fèi)用?？傊?，銀行不讓選固定利率，是因?yàn)樗鼤屻y行承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)，降低銀行的收益，并增加行政費(fèi)用。

貸款買房流程

1、選房、簽購房合同、付首付：選好房子，同房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房協(xié)議，支付首付款。

2、提出貸款申請、提交資料：帶好個(gè)人身份證、戶口本或者暫住證、經(jīng)濟(jì)收入證明文件(比如銀行流水、存單)、購房協(xié)議與首付款收據(jù)等相關(guān)材料前往指定銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請，從柜臺處領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫，填完確認(rèn)一遍信息無誤再連同攜帶的資料一同交給工作人員。

3、銀行審核評估：銀行接受客戶的貸款申請后會對資料展開審核，并且查詢客戶的個(gè)人征信報(bào)告，同時(shí)會安排評估機(jī)構(gòu)評估客戶所購房產(chǎn)的具體價(jià)值。等審批結(jié)果出來后，無論是否通過都會立馬發(fā)送消息通知客戶(若審批通過，將會核定貸款金額)。

4、簽貸款合同：收到銀行發(fā)送的審批通過的消息通知后及時(shí)前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5、銀行放款：銀行會將貸款資金發(fā)放至客戶名下銀行卡當(dāng)中(正常情況下會在一到兩個(gè)月內(nèi)到賬)，后續(xù)系統(tǒng)會將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶里。