房屋抵押之后房子還可以住。因為根據(jù)規(guī)定已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理期間應當維護抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。也就是說，將房產(chǎn)抵押出去的抵押人，仍然可以居住在房屋里，只不過沒有按照約定還款，銀行可能會按照合同的約定處置房產(chǎn)。

房產(chǎn)抵押貸款如何辦理

1、找準貸款機構：接受房產(chǎn)抵押貸款的機構有很多，除了一些大型銀行之外，現(xiàn)在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而金融擔保公司一般審核沒那么嚴格，放款速度也快，只是貸款利率高，各位在選擇貸款機構的時候，可以綜合自己的情況，選擇合適的貸款機構。

2、提交抵押貸款申請材料：如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、貸款機構初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進行初審，這個階段基本沒購房者什么事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。

4、評估：房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的誤差，房產(chǎn)抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，進行房產(chǎn)評估不是免費的，會收取評估費用，一般為房產(chǎn)的千分之三到千分之五左右。

5、簽合同：在經(jīng)過審核評估之后，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。