房屋70年產(chǎn)權(quán)到期了，處理方法有如下幾種：

1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外；

2、沒有繳費(fèi)或者沒有能力繳費(fèi)的話，那么國家有權(quán)收回土地所有權(quán)；

3、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回；

4、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，根據(jù)社會公共利益需要收回的，對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償；

5、用類似拆遷安置的辦法解決。

50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

1、土地性質(zhì)不同

在土地性質(zhì)上，這三類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣。70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。50年產(chǎn)權(quán)：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

2、房屋價格不同

由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，對應(yīng)的房價就是70年>50年。即使是同一區(qū)域的房子，50年產(chǎn)權(quán)的房子價格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價格優(yōu)勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、落戶情況不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)，就要認(rèn)清這點(diǎn)。

4、使用貸款情況不同

50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不能申請貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。