維修基金的繳納方式主要取決于當?shù)氐姆ㄒ?guī)和政策。一般情況下，業(yè)主應當在房屋交房前交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。在商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

維修基金的繳納標準通常根據(jù)房屋的建筑面積或成交價格的一定比例來計算。例如，按照購房款的2%-3%的比例繳納，或者根據(jù)房屋成交價格的2%-3%來計算。具體繳納比例和計算方法可能因地區(qū)而異，建議咨詢當?shù)氐姆康禺a行政主管部門或相關機構以獲取準確信息。

維修基金的繳納可以通過銀行、網上銀行、手機APP等多種方式進行。例如，可以使用中國農業(yè)銀行APP進行繳納，或者通過天府市民云APP等平臺進行操作。

維修基金的使用范圍主要包括物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新，如樓房主體結構的維修、樓房公共設施的維修和更新、樓房公共部位的改造等。

維修基金怎么用

1、提出申請：申請主體可以為業(yè)主委員會、居委會或者是物業(yè)服務企業(yè)。

2、征求業(yè)主意見并制定使用方案：符合使用條件的，由申請主體向全體業(yè)主征求意見并制定使用方案。

3、業(yè)主表決方案：維修范圍涉及的三分之二業(yè)主參與表決，且經參與表決過半數(shù)的業(yè)主簽字同意。若需要動用維修基金，必須遵循“雙2/3特別多數(shù)原則”，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過后才能申請。

4、審核備案：表決通過后，申請人報送相關材料，由維修資金管理中心審核備案。所有住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能實施。

5、組織維修并驗收：申請人組織維修，然后交由監(jiān)理公司、申請主體和相關的業(yè)主進行驗收。

6、驗收付款：維修完工后，經監(jiān)理公司、申請主體和相關的業(yè)主驗收合格，維修資金管理中心按照造價咨詢公司所出具的報告金額直接支付維修款給施工單位。

此外，如果是沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，房屋維修基金由房管局代管，申請程序可能較為復雜。在沒有物業(yè)的小區(qū)，可以讓社區(qū)出面申請。