1、房屋修繕管理：物業(yè)需要對房屋的安全和質(zhì)量負(fù)責(zé)，對房屋及其設(shè)備進行維修和管理，如外墻、樓梯、公共照明、空調(diào)設(shè)備等。

2、共用設(shè)備管理：物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等市政公用設(shè)施，確保這些設(shè)施的正常運行。

3、環(huán)境衛(wèi)生管理：物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清掃保潔、垃圾清運等，以保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。

4、綠化管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理，以創(chuàng)造舒適、優(yōu)美的環(huán)境。

5、治安管理：物業(yè)公司需要協(xié)助公安部門維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全，包括巡邏、門崗執(zhí)勤、監(jiān)控設(shè)備的安裝與管理等。

6、車輛管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛進行有序管理，包括停車場的管理、車輛進出登記、交通疏導(dǎo)等。

7、公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)：如水、電、煤氣、暖氣的費用代收代繳，代訂報刊、郵件的代收發(fā)等。

8、特約服務(wù)：根據(jù)業(yè)主和住戶的需要，提供各類特約的有償服務(wù)，如室內(nèi)清潔、搬家、代請保姆等。

9、中介服務(wù)：根據(jù)業(yè)主的要求，提供中介服務(wù)，如房屋出租、出售等。

10、經(jīng)營業(yè)務(wù)：物業(yè)公司還可以開展一些經(jīng)營業(yè)務(wù)，如房屋出租、停車場出租等，以彌補物業(yè)管理費用的不足。

小區(qū)物業(yè)不作為如何處理

1、投訴到業(yè)主委員會，將物業(yè)不作為的行為記錄好，以便由委員會成員敦促物業(yè)及時解決業(yè)主的問題，如果多次投訴物業(yè)無效，則可以有業(yè)主委員會走流程更換物業(yè)公司。

2、投訴到街道房管科或政府小區(qū)辦，房管局物業(yè)科等部門，由于業(yè)主委員會成立時間周期相對較長，有些新樓盤小區(qū)的未及時成立，所以需要向相關(guān)部門投訴，以便敦促物業(yè)給業(yè)主解決問題。

3、論壇及媒體爆料：通過論壇、微博等網(wǎng)絡(luò)媒體將問題反饋，讓更多人知道，也可以給媒體寫文章爆料，在大家的關(guān)注和影響下能敦促物業(yè)改善服務(wù)。

4、團結(jié)業(yè)主：對于不負(fù)責(zé)任的物業(yè)，讓更多的業(yè)主知曉并引起共鳴，共同抵制物業(yè)繳費，及敦促物業(yè)改善服務(wù)。

5、拒交物業(yè)費：此法謹(jǐn)慎，因為物業(yè)會通過法律收到起訴業(yè)主，作為弱勢的業(yè)主及被雇傭的物業(yè)而言，個人建議多搜集物業(yè)不作為的證據(jù)，然后通過合法手段讓物業(yè)提高服務(wù)是必須的。