一般來(lái)說(shuō)，房貸最多可以貸到65歲。不過(guò)在實(shí)際操作中，房屋貸款最多能貸30年，這就意味著房貸的申請(qǐng)人和貸款期限相加起來(lái)，不能達(dá)到70周歲。如果申請(qǐng)人去銀行申請(qǐng)房貸的時(shí)候，年齡已經(jīng)達(dá)到了60周歲，那申請(qǐng)人最多可在銀行辦理10年的房貸。當(dāng)然了，申請(qǐng)人60周歲還去銀行申請(qǐng)房貸，可能貸款銀行對(duì)其審核會(huì)比較嚴(yán)格。

不同的銀行，對(duì)于房貸年齡的限制都不同，最終貸款年限還需要綜合多方面評(píng)估而定！

年齡大貸款買房需要子女擔(dān)保嗎

年齡大貸款買房，如果銀行要求用戶提供擔(dān)保人，那么可以讓子女作為自己的擔(dān)保人。而銀行沒(méi)有要求用戶提供擔(dān)保人，則不需要提交擔(dān)保人就可以申請(qǐng)房貸。銀行會(huì)根據(jù)用戶的信用資質(zhì)狀況來(lái)決定是否需要擔(dān)保人，因此請(qǐng)以銀行給出的答復(fù)為準(zhǔn)。

不管是否需要擔(dān)保人，貸款人本人都必須滿足房貸的所有條件，沒(méi)有滿足貸款條件，即使可以提供擔(dān)保人，也會(huì)無(wú)法通過(guò)房貸審核。另外，用戶如果有額外的財(cái)力證明材料，最好一并提交給銀行用于審核，因?yàn)槟挲g大就意味著還款能力下降，用戶只要可以證明自己有較強(qiáng)的還款能力，那么就不會(huì)需要擔(dān)保人。

貸款人年齡大會(huì)直接影響房貸期限，這樣一來(lái)用戶申請(qǐng)的貸款額度較高時(shí)，每月的還款壓力會(huì)較大。當(dāng)然，只要能通過(guò)審核，用戶簽訂房貸合同后，最終都可以獲得貸款資金。