貸款的房子能過戶，但需要滿足一定的條件和完成相應(yīng)的手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。這意味著，即使房屋有貸款(抵押)，房屋的所有權(quán)人仍然有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給他人。

貸款的房子過戶主要有兩種方式：

1、還清貸款解抵押后過戶：這種方式需要貸款人在取得銀行同意后，到銀行開具已還清貸款的證明，然后到房屋抵押登記部門辦理解押手續(xù)，最后到房管局辦理更名過戶。

2、轉(zhuǎn)按揭：這是一種特殊的過戶方式，主要適用于按揭貸款買房的過戶。在此過程中，買賣雙方需要簽訂貸款合同，并約定還款責(zé)任和稅費(fèi)繳納方。然后，雙方到銀行簽訂貸款合同，待銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款，并在注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)。最后，將產(chǎn)權(quán)證交到銀行，銀行放款后交易結(jié)束，買方按時(shí)還款即可。

貸款房過戶的注意事項(xiàng)有哪些

1、產(chǎn)權(quán)完整性：購(gòu)房者需要仔細(xì)查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證，確保產(chǎn)權(quán)清晰、完整，無(wú)糾紛。特別注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，以及是否存在抵押或共有人等情況。

2、合同內(nèi)容：買賣雙方應(yīng)簽訂正式的買賣合同，明確約定房屋的交易價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間等條款。合同應(yīng)由專業(yè)律師審核，確保合法性和有效性。

3、貸款辦理：如果購(gòu)房者需要貸款購(gòu)買房屋，需要向銀行或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并按照要求提供相關(guān)材料。貸款辦理下來(lái)后，需要注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

4、注銷抵押：在過戶之前，需要確保房屋的抵押已經(jīng)被注銷。如果房屋存在抵押，需要與貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)溝通，辦理注銷抵押手續(xù)。

5、核查和評(píng)估：房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在一定期限內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。受理的還會(huì)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。