小產(chǎn)權(quán)的房子在特定條件下是可以貸款的。根據(jù)國務(wù)院的相關(guān)通知，職工購買公有住宅在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售，購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，這部分產(chǎn)權(quán)的房屋可以繼承和出售，但出售需在購買5年以后才能進(jìn)行。此外，對于有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居，即合法的小產(chǎn)權(quán)房，可以通過正規(guī)的貸款公司進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)。

然而，需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房由于其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的特殊性，通常不被銀行接受作為抵押物進(jìn)行貸款。銀行通常要求抵押物具有明確的產(chǎn)權(quán)證明，而小產(chǎn)權(quán)房往往沒有這樣的證明。盡管有報(bào)道稱在某些情況下小產(chǎn)權(quán)房可以通過特定的貸款機(jī)構(gòu)獲得貸款，但這通常涉及到較高的風(fēng)險(xiǎn)和特殊的貸款條件。

小產(chǎn)權(quán)房貸款的注意事項(xiàng)有哪些

1、了解小產(chǎn)權(quán)房的法律屬性

不可辦理銀行公積金貸款：根據(jù)我國《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》和《土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴槐粐页姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此不能在銀行進(jìn)行公積金貸款。

轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后的貸款可能：雖然小產(chǎn)權(quán)房本身無法直接貸款，但如果能將其轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房并擁有產(chǎn)權(quán)證，那么就有可能進(jìn)行抵押貸款。

2、貸款利息與額度

利息較高：由于小產(chǎn)權(quán)房貸款風(fēng)險(xiǎn)較大，因此貸款利息通常較高，一般在20%至30%之間。

貸款額度：貸款的比例不可以超過評估值的70%。

3、貸款申請條件

年齡限制：借款人年齡通常在18-60歲之間，60歲以上可能需要子女簽字擔(dān)保。

收入證明：借款人需要提供收入證明，一般是貸款銀行提供的制式范本，并準(zhǔn)備工資卡或收入銀行卡的流水賬單。

其他證明：包括戶口本、身份證、學(xué)歷證書、首套房證明等。非本地戶口的居民，還需要辦理臨時(shí)居住證或暫住證。