小區(qū)的容積率就是指一個(gè)小區(qū)的總面積和用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商而言，容積率決定了成本在房子內(nèi)所占的比例。對(duì)于消費(fèi)者而言，容積率與日后生活的舒適度是息息相關(guān)的。一個(gè)優(yōu)秀的小區(qū)，高層住宅的容積率一般小于5，多層住宅的容積率小于3，綠地率不多于30%。但是因?yàn)橥恋爻杀镜木窒扌?，所以并不是所有的?xiàng)目都可以做到。

小區(qū)容積率大小的影響有哪些

1、對(duì)居住舒適度的影響

居住人口密度：小區(qū)的容積率越大，說明該小區(qū)居住的人口越多。高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等公共設(shè)施形成較大的壓力，進(jìn)而影響居住舒適度。例如，容積率超過5的小區(qū)，其建筑密集度較高，居住舒適度相對(duì)較低。

樓間距與采光通風(fēng)：容積率小的小區(qū)，建筑物占據(jù)的建筑面積較小，樓間距較大，有利于陽光和通風(fēng)的進(jìn)入，提高居住舒適度。相反，高容積率的小區(qū)樓間距較近，可能導(dǎo)致采光和通風(fēng)不佳。

2、對(duì)小區(qū)綠化的影響

綠地面積：小區(qū)容積率大意味著建筑物的占地面積會(huì)比較大，因此小區(qū)的綠地面積會(huì)相應(yīng)減少。容積率小的小區(qū)則相反，建筑物占地面積小，綠地面積會(huì)相對(duì)較大，有利于提升居住環(huán)境的品質(zhì)。

景觀設(shè)計(jì)：在容積率較小的小區(qū)中，有更多的空間用于景觀設(shè)計(jì)，提升小區(qū)的居住環(huán)境和品質(zhì)。而在高容積率的小區(qū)中，由于空間有限，景觀設(shè)計(jì)可能會(huì)受到限制。

3、對(duì)房子價(jià)格的影響

房產(chǎn)價(jià)值：容積率大的小區(qū)，由于房子密度高，房價(jià)相對(duì)會(huì)較低。而容積率小的小區(qū)，由于房屋數(shù)量較少，居住舒適度高，房價(jià)相對(duì)會(huì)更高。

市場需求：容積率小的小區(qū)由于其高品質(zhì)和稀缺性，往往更受市場歡迎，價(jià)格也更具有上漲潛力。