1、產(chǎn)權(quán)與證件核查

確保賣家提供的產(chǎn)權(quán)證真實有效，且與交易房屋一致。注意檢查產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋地址、面積等信息是否正確。對于非住宅類房產(chǎn)，還需核實土地使用權(quán)證是否齊全、有效。

2、房屋質(zhì)量檢查

根據(jù)合同約定，對房屋內(nèi)的設施設備(如空調(diào)、抽油煙機、熱水器等)進行驗收，確保其品牌、型號、數(shù)量與合同約定一致，且能正常使用。觀察房屋結(jié)構(gòu)是否完好，墻體、地面、屋頂?shù)仁欠衿秸?，有無明顯裂縫、滲水等問題。檢查防水層是否完好，排水系統(tǒng)是否暢通，避免日后出現(xiàn)漏水、滲水等問題。

3、費用與過戶

確保賣家已結(jié)清水、電、燃氣、電話、電視、網(wǎng)絡及物業(yè)管理費等各項費用。在過戶前，雙方應一同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，并結(jié)清費用。維修基金結(jié)算，如維修基金包含在交易內(nèi)，需確保維修基金的過戶和結(jié)算手續(xù)已完成。

4、戶口與產(chǎn)權(quán)過戶

確認原業(yè)主的戶口是否已遷出，避免影響新業(yè)主的戶口落戶。確保產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已完成，包括提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等必要材料，確保產(chǎn)權(quán)變更登記完成。

5、合同與文件簽署

在收房過程結(jié)束后，雙方應簽署《房屋交接書》，明確責任歸屬。確保交接所有的鑰匙和各類卡片(如門禁卡、車庫門禁等)，以便新業(yè)主順利入住。

二手房交房時不滿意怎么辦

1、明確不滿意的具體內(nèi)容

首先，需要明確自己對哪些方面不滿意。這可能包括房屋質(zhì)量、裝修狀況、設施設備、周邊環(huán)境等。只有明確了問題所在，才能有針對性地采取解決措施。

2、與賣家溝通協(xié)商

詳細描述問題：向賣家詳細描述自己不滿意的地方，并提供相關(guān)證據(jù)或照片，以便賣家了解問題的嚴重性。

提出解決方案：與賣家共同商討解決方案，如維修、更換設施設備、降低房價等。雙方應本著誠信、公平的原則進行協(xié)商，以達成雙方都能接受的解決方案。

3、尋求第三方協(xié)助

房產(chǎn)中介：如果購房過程中有房產(chǎn)中介參與，可以向其尋求協(xié)助，幫助雙方進行溝通和協(xié)商。

房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)：如果對房屋質(zhì)量存在疑慮，可以委托房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)進行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取相應的措施。

4、法律途徑

合同解除：如果與賣家無法達成解決方案，且問題嚴重到影響購房者的正常居住和使用，購房者有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除購房合同。

訴訟：如果合同解除或協(xié)商無果，購房者可以選擇通過法律途徑維護自己的權(quán)益，如向法院提起訴訟，要求賣家承擔相應的違約責任。