1、提前全部結(jié)清房貸：這種方式適合手中有足夠流動(dòng)資金的人，提前全部結(jié)清房貸，可以最大程度節(jié)省房貸利息的支出。提前全部結(jié)清不需要考慮還款方式，等額本息也好，等額本金也好，一次性全部結(jié)清后，之后就不需要再還款了。

2、提前歸還部分房貸提前還款部分房貸，還有兩種情況：保持月供金額不變，縮短貸款年限;減少月供金額，保持貸款年限不變。這兩種方式的差異主要在于利息，保持月供金額不變，縮短貸款年限，產(chǎn)生的利息要少一些。保持月供金額不變，縮短貸款年限，適合預(yù)計(jì)未來(lái)收入會(huì)下降的用戶選擇。減少月供金額，保持貸款年限不變，則適合工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定的用戶選擇。

提前一次性還清房貸需要注意什么

1、提前預(yù)約還款時(shí)間：因?yàn)樘崆斑€款的時(shí)間通常是在借款期限內(nèi)及貸款發(fā)放一年后，且需要經(jīng)過(guò)銀行同意才可以提前還款。在銀行同意后，可以向貸款銀行打電話咨詢下提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間和需要準(zhǔn)備的資料。

一般通過(guò)書面申請(qǐng)，提前歸還部分或全部貸款，銀行一般在7個(gè)工作日內(nèi)受理完成。但各銀行對(duì)提前還貸的規(guī)定及要求有所不同，所以大家需要提前了解相關(guān)銀行的操作流程。

2、注意違約金條款：提前還款前先要查看貸款合同里有關(guān)提前還貸的要求，查看提前還貸是否有違約金產(chǎn)生。如果還是不確定，可以和銀行貸款老師確認(rèn)相關(guān)提前還款的要求。

不同的銀行對(duì)于收取違約金的標(biāo)準(zhǔn)都不相同，大家最好提前了解清楚。

3、優(yōu)先還商業(yè)貸款：如果在購(gòu)房時(shí)，選擇的是商業(yè)貸款與公積金貸款的組合貸款，如果想要提前部分還款，建議優(yōu)先償還商業(yè)貸款。

原因顯而易見(jiàn)，商業(yè)貸款的利息比公積金貸款的利息要高，提前還完商業(yè)貸款能減少每月的房貸壓力以及減少一定的經(jīng)濟(jì)成本。

4、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷：貸款還完后，貸款人需要帶著銀行出具的清貸證明，這個(gè)十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續(xù)的必備材料。

房產(chǎn)證在貸款期間是抵押給銀行的，因此銀行擁有一部分的房屋權(quán)力，所以大家提前還清貸款后，一定要記得辦理貸款抵押解除，只有解除了抵押，房產(chǎn)所有權(quán)才是真正屬于你的。

5、及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保：有部分銀行在用戶申請(qǐng)貸款時(shí)，會(huì)要求同時(shí)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)且會(huì)每月支付一定的保險(xiǎn)費(fèi)。所以大家在提前還清貸款后，記得向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退保，避免不必要的支出。