房貸按月還劃算。因?yàn)橘J款利息都是根據(jù)剩余未還本金來計(jì)算的，本金越多、占用時(shí)間越長，產(chǎn)生的貸款利息就會(huì)越多，因此按年還本肯定要比按月還本的利息多、不劃算。若是按月還本，那么常見的還款方式有等額本金、等額本息;若是按年還本，那么常見的還款方式是先息后本、利隨本清。

還房貸要注意什么

1、注意月供變化：貸款購買了房屋的朋友們可不要想著每個(gè)月按時(shí)存入固定金額的還款額就行了，這樣的想法是不正確的，因?yàn)槟氵€需要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒有變化，一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也是會(huì)隨之發(fā)生變化的。因此，有時(shí)候某個(gè)月的月供可能會(huì)出現(xiàn)增多的情況，如果沒有提前做好準(zhǔn)備還不上款的話，就會(huì)被判定為逾期還款，這對(duì)于你的信用是有很大影響的。

2、注意銀行卡轉(zhuǎn)賬：目前銀行卡轉(zhuǎn)賬的這種方式有了新的規(guī)定和變化，利用這種方式還款就要注意了，有的朋友在劃款日之前會(huì)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款存入還款賬戶，但購房者要注意，如果金額太大，那么可就無法做到實(shí)時(shí)到賬了。因此，大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時(shí)，如果金額太大，最好分多次轉(zhuǎn)賬，確?？梢詫?shí)時(shí)到賬，以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。

3、小心斷貸：辦理房貸之后，購房者一定要按時(shí)還款，這一點(diǎn)非常的重要，現(xiàn)在還貸的時(shí)間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久，很多人可能就在這段時(shí)間里面會(huì)出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)上的問題。但是不管你出現(xiàn)了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因?yàn)殂y行會(huì)有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則。