等額本金還款三分之一的時候結清最合適。如果還款期限已經超過貸款期限的三分之一，這時候挑選提早結清，因為貸款人基本已經還清一半的房貸利息，再選擇提早結清其實意義并不大。因此，等額本金還款提早還清貸款，只需要注意還款時間未超過借款期限的三分之一就夠了。

房貸提前還款怎么辦理

1、首先要看清所簽訂的貸款合同中有關提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。

2、到致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務員或者客戶經理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預約。

需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。

3、預約。為了保證業(yè)務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。

4、填寫提前還款申請表，并提交相關證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等。

5、借款人存入提前還款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。

如果公積金斷了住房貸款怎么辦

現(xiàn)在當住房公積金貸款之后斷交公積金，一般還是會影響貸款利率得。當連續(xù)斷交三個月，公積金管理中心有權利解除公積金貸款合同或者執(zhí)行商業(yè)貸款利率。住房公積金管理中心一般會先要責令交完欠下的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存。拒不繳存的話，就會被追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。公積金停繳對貸款的影響主要表現(xiàn)在以下2個方面：

(1)欠繳3個月以上(含3個月)的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請。

(2)對已經申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，公積金管理中心有權解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款.