1、定義不同：民房通常指的是獨立的住宅單位，往往由個體所有，規(guī)模相對較小，可能是平房或者有限層數(shù)的建筑，可以是城鎮(zhèn)中的老房子或農(nóng)村地區(qū)的傳統(tǒng)住所。小區(qū)住宅則是指在一個規(guī)劃好的住宅小區(qū)內的住宅，這些住宅可以是多層或高層的公寓樓。小區(qū)內通常會有統(tǒng)一的物業(yè)管理，以及配套的便利設施。

2、設計理念不同：民房的設計更側重于滿足基本居住需求，保持原有的居住風格，有的還保留了傳統(tǒng)的建筑特色和文化元素。小區(qū)住宅則強調現(xiàn)代化的居住環(huán)境，著重于居住的舒適度、安全性、社區(qū)生活等，設計上會考慮到更多的公共空間和居民的共享設施。

3、居住環(huán)境不同：民房所在的環(huán)境可能比較多樣，既可以是城市中的舊住宅區(qū)，也可以是鄉(xiāng)村或者新開發(fā)的郊區(qū)。它們的居住環(huán)境往往受到周圍環(huán)境的影響，有的可能會更加靠近自然。小區(qū)住宅則通常位于較為統(tǒng)一規(guī)劃的住宅區(qū)內，擁有較為一致的設計風格和居住環(huán)境。這種環(huán)境下的住宅更加注重社區(qū)文化的建設，以及居民之間的互動。

4、功能設施不同：民房可能在設施上相對簡單，基礎的生活需求能得到滿足，但可能缺少現(xiàn)代化的便利設施。小區(qū)住宅通常配備較為完善的設施，如電梯、地下停車場、健身房、兒童游樂場等，以及完善的物業(yè)管理服務。

農(nóng)村自建房與城市小區(qū)房的對比

1、房屋格局：農(nóng)村自建房可以根據(jù)自己的喜好來設計，而城市小區(qū)房格局固定，只有在裝修的時候可以按照自己的喜好來。

2、房屋面積：農(nóng)村自建房只要政府允許，購買的基地面積足夠，房屋面積完全可以自己決定，而城市小區(qū)房面積都是固定的，要想大面積的房屋，除非花更多的錢去購買。

3、教育資源：農(nóng)村相比于城市來說，在教育資源這方面還是有差距的

4、居住環(huán)境：農(nóng)村環(huán)境跟城市比較來說，還是農(nóng)村好些，畢竟城市中污染大，噪音多。

5、基礎設施：城市小區(qū)房的配套設施相對完善，而繁華與熱鬧也不是農(nóng)村可以相比的。