房貸的“先息后本”是一種特定的還款方式，主要特點是在貸款初期，借款人只需按月支付貸款利息，而不需要償還本金。到了約定的期限之后，通常是幾年，借款人開始按照約定的方式(如等額本息或等額本金)分期償還本金以及剩余期間的利息。這種方式能夠減輕借款人在貸款早期的財務(wù)壓力，特別適合那些短期內(nèi)現(xiàn)金流緊張，但預(yù)期未來有穩(wěn)定收入來源的借款人。

例如，有些銀行推出的“先息后本”模式可能允許借款人在貸款的前3年內(nèi)僅支付利息，從第4年開始，除了繼續(xù)支付剩余期限的利息外，還需開始分期償還本金。這種模式對于初期資金流緊張的購房者尤其有吸引力，因為它延遲了本金的償還，使得購房者可以利用這段時間積累資金或等待資金回籠。

然而，值得注意的是，盡管“先息后本”模式在前期減輕了月供壓力，但整個貸款周期內(nèi)借款人支付的總利息通常會比等額本息或等額本金的還款方式更高。此外，如果借款人計劃提前還款，特別是在支付了大量利息而本金尚未開始償還的階段，提前還款可能并不劃算，因為此時已支付的大部分是利息，節(jié)省的利息空間有限，還可能面臨提前還款的違約金。

房貸先息后本可以改等額本息嗎

房貸先息后本可以改等額本息，但可能需要支付違約金。在一般情況下，已經(jīng)簽訂的先息后本合同是不能直接轉(zhuǎn)為等額本息的。如果想要更改還款方式，需要與貸款銀行進行協(xié)商和溝通。銀行會根據(jù)還款記錄、信用狀況以及具體情況來評估更改還款方式的可行性。在某些情況下，雖然先息后本可以轉(zhuǎn)為等額本息，但這屬于違約行為，因此需要支付違約金。具體的違約金數(shù)額應(yīng)視合同而定。