房貸先息后本提前還款不一定劃算。房貸先息后本的還款方式在初期主要償還利息，后期一次性償還本金，這種方式在初期可以減輕還款壓力，但利率通常較高。如果已經(jīng)還款過(guò)半，提前還款可能節(jié)省的利息有限，甚至可能需要支付提前還款的違約金，因此不推薦提前還款。相反，如果借款期限剛開(kāi)始，有足夠的資金，提前償還本金可以顯著降低利息支出。然而，這種方式的缺點(diǎn)是到期時(shí)需要一次性償還較大金額的本金，對(duì)資金流動(dòng)性有一定要求。

從投資收益的角度來(lái)看，如果投資收益率高于貸款利率，將資金用于投資可能更為劃算。此外，提前還貸應(yīng)考慮日常生活支出、未來(lái)養(yǎng)老、醫(yī)療等預(yù)留資金的需求，避免盲目跟風(fēng)。具體到是否提前還款劃算，還需根據(jù)個(gè)人情況、貸款方式、剩余還款金額等因素綜合判斷。例如，如果選擇了20年期等額本息還款方式，且還款期數(shù)已經(jīng)過(guò)半，提前還款可能不太劃算。

綜上所述，房貸先息后本提前還款是否劃算取決于多個(gè)因素，包括貸款的具體情況、個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況以及投資收益與貸款利息的比較。在做出決定前，建議仔細(xì)評(píng)估自己的財(cái)務(wù)狀況和投資計(jì)劃。

房貸先息后本和等額本息的區(qū)別在哪

1、還款順序：先息后本指的是借款人每個(gè)月只需要?dú)w還利息，貸款到期后再一次性歸還本金;而等額本息指的是借款人每個(gè)月償還相同數(shù)額的本金以及利息。

2、還款壓力：先息后本的還款壓力比等額本息小，因?yàn)榍捌谥恍柽€利息，壓力較小，但貸款到期后需要一次性償還全部本金，壓力較大。等額本息的還款壓力相對(duì)均勻，每月還款數(shù)額相同，便于規(guī)劃家庭支出。

3、適用范圍：先息后本多用于經(jīng)營(yíng)性貸款及抵押貸款;而等額本息適用于車貸、房貸、消費(fèi)貸款以及經(jīng)營(yíng)性貸款等。

4、適用人群：先息后本適用于未來(lái)預(yù)期收入比較高的人群;等額本息適用于收入比較穩(wěn)定的人群。