1、性質(zhì)不同：劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設定土地使用權的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。

2、取得方式不同：土地劃撥需要縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。土地出讓則通過招標、拍賣、掛牌等有償方式取得。

3、權利義務不同：劃撥的土地不得進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押;出讓的土地使用權人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權，可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

4、期限不同：依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。

5、房屋類型不同：劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設用地;而出讓土地上多建有商品房。

國有土地使用權證劃撥出讓注意事項

1、國有土地的權屬調(diào)查

出讓合同簽訂之前，要對出讓方的出讓主體資格進行核實，確認出讓方有資產(chǎn)處分權。

2、土地出讓須符合政府規(guī)劃

國有土地使用權出讓的，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計劃，否則會出現(xiàn)出讓行為因違反政策無效等情形。

3、土地使用權的出讓方式

對于商業(yè)、旅游、娛樂、住宅及工業(yè)用地依法應當采用招標、拍賣、掛牌的方式出讓，其他性質(zhì)用地的可以采用協(xié)議方式出讓。

4、土地使用權出讓的簽訂形式

土地使用權出讓，應當由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂書面的土地使用權出讓合同，同時向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。

出讓合同應該包括地塊位置、面積、用途、容積率、土地開發(fā)程度、出讓年限、投資強度(工業(yè)用地)、動工及竣工時間、支付出讓金的時間、違約責任等內(nèi)容，條款內(nèi)容須清晰、具體。同時，土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。