房屋漏水問題的責(zé)任歸屬主要取決于漏水的原因和具體情況。以下是一些基本的指導(dǎo)原則：

1、如果是房屋質(zhì)量問題，如在保修期內(nèi)，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。例如，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋、外墻的防滲漏保修期為5年。

2、如果漏水是由于樓上住戶的裝修或使用不當(dāng)導(dǎo)致的，責(zé)任應(yīng)由樓上住戶承擔(dān)。例如，因樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等破壞地面防水設(shè)施導(dǎo)致的漏水，責(zé)任主體是樓上的鄰居。

3、如果漏水涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞，可能需要申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)，這通常涉及物業(yè)公司的協(xié)調(diào)和管理。

4、物業(yè)公司可能因未履行管理義務(wù)而承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，如果物業(yè)公司未盡到告知及勸阻的義務(wù)，導(dǎo)致漏水問題，應(yīng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。

5、對(duì)于商業(yè)房屋漏水，責(zé)任歸屬同樣取決于漏水原因。如果是房屋質(zhì)量問題，應(yīng)找開發(fā)商;如果是由于裝修或使用不當(dāng)導(dǎo)致的，應(yīng)找樓上鄰居。

綜上所述，確定責(zé)任方需要首先識(shí)別漏水的源頭和原因。如果是房屋質(zhì)量問題或因裝修/使用不當(dāng)導(dǎo)致的漏水，責(zé)任分別歸屬于開發(fā)商或樓上鄰居。而物業(yè)公司可能因管理不當(dāng)或未盡到告知義務(wù)而承擔(dān)部分責(zé)任。在處理此類問題時(shí)，保留相關(guān)證據(jù)和記錄是非常重要的，以便在必要時(shí)進(jìn)行維權(quán)和訴訟。

房屋漏水怎么查找漏水點(diǎn)

1、觀察法：觀察墻面或地面是否有水漬、發(fā)霉、潮濕等現(xiàn)象，這有助于初步判斷漏水位置。

2、聽音法：在安靜的環(huán)境中仔細(xì)聽是否有水滴的聲音，根據(jù)聲音的方向來判斷漏水點(diǎn)的大致位置。

3、觸碰法：用手觸碰樓下天花板、墻面或地面，如果感覺潮濕，那么該區(qū)域可能存在漏水。

4、使用工具檢測(cè)：可以使用專業(yè)的漏水檢測(cè)設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，確定漏水點(diǎn)的具體位置。如果沒有專業(yè)的設(shè)備，可以在墻面或地面上涂抹一層肥皂水，觀察是否有氣泡冒出，如果有，就說明該處有漏水現(xiàn)象。

5、壓力測(cè)試：關(guān)閉家中的所有水龍頭，然后將水表閥門關(guān)閉，如果水表指針還在轉(zhuǎn)動(dòng)，則說明家中有漏水?；蛘哧P(guān)掉家里所有的供水設(shè)備，觀察水表是否還在移動(dòng)，以此來判斷是否存在漏水問題。

6、檢查供水管道和污水管：關(guān)掉家里所有的供水設(shè)備，觀察水表是否還在移動(dòng)。同時(shí)，可以找一根塑料管連接水龍頭，然后將管道插入污水管，打開水龍頭讓水自然流動(dòng)，檢查樓下的泄漏是否加劇。

對(duì)于難以直接發(fā)現(xiàn)的漏水點(diǎn)，可考慮利用專業(yè)的檢測(cè)設(shè)備，如聲波檢測(cè)器、熱成像相機(jī)等，幫助尋找漏水點(diǎn)。在進(jìn)行查找漏水點(diǎn)的過程中，要注意安全，避免觸碰電線等危險(xiǎn)物品。