退契稅要滿足未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記、契稅減免政策、不征收契稅情形、房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)前撤銷轉(zhuǎn)移、無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、退房情況、特定條件下的退稅、面積不符等條件。

1、未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記：已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但在未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記前，原則上可以申請退稅。

2、契稅減免政策：符合契稅減免政策條件但未在繳納時享受減免的，可以申請退稅。

3、不征收契稅情形：屬于法律規(guī)定的不征收契稅的情形。

4、房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)前撤銷轉(zhuǎn)移：在房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)之前，交易被撤銷或轉(zhuǎn)移行為被解除的。

5、無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：經(jīng)法院判決的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為無效。

6、退房情況：購房者辦理了期房退房手續(xù)，應(yīng)退還已征收的契稅;或者簽訂的購房合同與實際交付房屋面積有誤差，導(dǎo)致多繳納契稅的，可申請退稅。

7、特定條件下的退稅：如本市戶籍居民購買新房且滿足名下無其他住宅房產(chǎn)并在一定期限內(nèi)出售原房產(chǎn)成為唯一住宅的條件;非本市居民滿足名下唯一住宅且符合居住年限要求的。

8、面積不符：購房合同中預(yù)估面積與實際交付面積不符，導(dǎo)致多繳稅的，可以申請退稅。

退契稅的流程是什么

1、申請退稅：納稅人首先需要向稅務(wù)機關(guān)提出退稅申請，通常需要提交《契稅退稅申請表》以及相關(guān)的證明材料。

2、審核資料：稅務(wù)機關(guān)會對納稅人提交的資料進行審核，確保資料的完整性和符合退稅的條件。

3、審批退稅：資料經(jīng)過審核無誤后，稅務(wù)機關(guān)會審批退稅申請，同意退還已繳納的契稅。

4、稅款退還：稅務(wù)機關(guān)會在審批通過后，按照規(guī)定的程序?qū)⑼硕惪铐椡诉€給納稅人。

需要注意的是，退稅的具體流程可能會因地區(qū)和稅務(wù)機關(guān)的不同而有所差異，納稅人應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的規(guī)定和要求進行操作。同時，退稅的條件和流程可能會隨著稅收政策的調(diào)整而發(fā)生變化，因此，納稅人應(yīng)當(dāng)在申請退稅前，詳細了解最新的稅收政策和相關(guān)規(guī)定。