二手房成交價可以低于評估價。在二手房交易中，成交價由買賣雙方協(xié)商確定，如果雙方同意以低于評估價的價格成交，這種做法是被允許的。成交價反映的是市場供需關(guān)系及買賣雙方的實際意愿，而評估價則是銀行或?qū)I(yè)機構(gòu)對房屋價值的估算，主要用于貸款審批和繳納稅費的參考依據(jù)。

值得注意的是，盡管成交價可以低于評估價，稅費通常還是會按照評估價或當?shù)卣?guī)定的計稅標準來計算，因此，降低成交價并不意味著可以減少應繳稅費。此外，如果購房者需要貸款購買二手房，銀行的貸款金額可能會依據(jù)較低的成交價和評估價兩者中的較低值來確定，這可能會影響貸款額度。因此，買家和賣家在決定成交價時，應考慮這些實際操作中的細節(jié)和可能的影響。

二手房成交價包含哪些

1、房屋本身的價值：這是房屋作為商品的基本價值，受到房屋的地理位置、面積、戶型、樓層、朝向、裝修程度、房齡等多種因素影響。

2、部分或全部稅費：根據(jù)雙方協(xié)商，成交價可能包括了部分或全部應由賣方承擔的稅費，如個人所得稅、增值稅等，也可能包括買方需繳納的契稅等，具體取決于雙方約定。在某些情況下，會有“到手價”的說法，即買家承擔所有稅費，此時成交價中就包含了這部分費用。

3、房屋內(nèi)附帶物品價值：如果交易中包含家具、電器等屋內(nèi)物品，這些物品的價值也會折合進成交價中。

4、其他費用：雖然較少見，但有時成交價也可能包括了雙方協(xié)商的其他費用，如中介服務費的分攤、物業(yè)費、維修基金的結(jié)余轉(zhuǎn)移等。