1、契稅：根據(jù)房屋面積和產(chǎn)權(quán)年限的不同，契稅稅率有所差異。對于40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓房，契稅稅率一般為3%。對于70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓房，契稅稅率與普通住宅相同，可以享受契稅優(yōu)惠政策。

購買首套房時(shí)，若房屋面積小于或等于90平方米，契稅稅率為1%;若房屋面積大于90平方米，契稅稅率為1.5%。購買第二套房時(shí)，若房屋面積小于或等于90平方米，契稅稅率為1%;若房屋面積大于90平方米，契稅稅率為2%。購買第三套房或以上套數(shù)時(shí)，契稅稅率統(tǒng)一為3%，沒有減免情況。

2、營業(yè)稅：根據(jù)住房類型和持有時(shí)間進(jìn)行繳納。對于公寓房的具體營業(yè)稅稅率和減免政策，需根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定來確定。

3、個(gè)人所得稅：根據(jù)交易金額或差價(jià)進(jìn)行計(jì)算。個(gè)人所得稅可以選擇按照總額的1%計(jì)算或者差價(jià)的20%計(jì)算。如果公寓持有時(shí)間超過五年，則免征個(gè)人所得稅。

4、土地出讓金：按照房屋成交價(jià)的1%進(jìn)行繳納。

5、印花稅：每張產(chǎn)權(quán)證收取5元。

公寓房交易的注意事項(xiàng)有哪些

1、了解公寓房的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)年限：確認(rèn)公寓房的產(chǎn)權(quán)年限，一般為40年或70年，這決定了公寓房的使用期限和未來的潛在價(jià)值。

土地性質(zhì)：了解公寓房所在的土地性質(zhì)，是商業(yè)用地還是住宅用地，這會影響公寓房的使用和交易稅費(fèi)。

2、核實(shí)公寓房的基本信息

房屋面積：確認(rèn)公寓房的實(shí)際面積是否與房產(chǎn)證上標(biāo)注的一致，避免出現(xiàn)面積縮水的情況。

房屋結(jié)構(gòu)：了解公寓房的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等基本信息，確保符合自己的居住需求。

配套設(shè)施：考察公寓房所在區(qū)域的配套設(shè)施，如交通、學(xué)校、醫(yī)院、購物等，確保居住便利性。

3、查看公寓房的產(chǎn)權(quán)證明和交易限制

產(chǎn)權(quán)證明：要求賣家提供公寓房的產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地證等，確保公寓房的產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。

交易限制：了解公寓房是否存在抵押、查封等交易限制，避免在交易過程中出現(xiàn)不必要的糾紛。

4、簽訂購房合同并明確條款

合同內(nèi)容：購房合同應(yīng)明確公寓房的交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。

定金和首付款：約定定金和首付款的金額和支付時(shí)間，確保交易雙方權(quán)益得到保障。

過戶和稅費(fèi)：明確過戶時(shí)間和雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，避免在過戶過程中產(chǎn)生不必要的糾紛。

5、注意交易過程中的資金安全

選擇正規(guī)中介：如有需要，選擇正規(guī)、有信譽(yù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

資金監(jiān)管：建議采用資金監(jiān)管的方式進(jìn)行交易，確保交易資金的安全。