土地收益是指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租時(shí)，土地使用者需要向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。具體來說，當(dāng)土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時(shí)，或者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時(shí)，就需要就其轉(zhuǎn)讓土地交易額或租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納相應(yīng)的價(jià)款。

土地收益金的計(jì)算方法通?；谕恋卦鲋凳找妫赐恋爻鲎寖r(jià)格或轉(zhuǎn)讓價(jià)格減去土地成本后，再乘以土地使用年限得出的金額。這筆費(fèi)用是政府行為主導(dǎo)的土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓所得到的利潤(rùn)或收益，是政府重要的財(cái)政收入來源之一。土地收益金的使用情況包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會(huì)保障、教育、文化、醫(yī)療等方面的支出，以及用于投資和融資，支持經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，償還政府債務(wù)等。

需要注意的是，如果曾經(jīng)交過土地收益金，那么在以后的交易中就不需要再繳納了。此外，土地用途不同，土地使用權(quán)價(jià)格(地價(jià))也會(huì)有所不同，因此在房屋征收補(bǔ)償中應(yīng)補(bǔ)交的土地收益金，是指房屋的土地用途改變前后的土地使用權(quán)價(jià)格(地價(jià))差額。

土地收益金和土地出讓金有什么區(qū)別

土地收益金和土地出讓金是兩種不同的費(fèi)用，主要區(qū)別在于其性質(zhì)、用途和征收方式。

土地收益金，也稱為土地增值費(fèi)，主要指的是土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。

土地出讓金，則是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

簡(jiǎn)而言之，土地收益金主要針對(duì)的是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租時(shí)的收益部分，而土地出讓金則是政府出讓土地使用權(quán)時(shí)收取的對(duì)價(jià)。兩者在征收目的、使用方向和管理方式上也有所不同，前者更多關(guān)注于土地交易中的經(jīng)濟(jì)收益，后者則是政府作為土地所有者獲得的直接對(duì)價(jià)，用于城市建設(shè)、征地拆遷補(bǔ)償?shù)取?/p>