房屋維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備，具體來(lái)講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法的通知》(七)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定做好住宅小區(qū)共用消防設(shè)施的維護(hù)管理工作，并指導(dǎo)業(yè)主依照有關(guān)規(guī)定使用住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)住宅小區(qū)共用消防設(shè)施進(jìn)行維修、更新、改造。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 》第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

房屋維修基金是每年都要交嗎

房屋維修基金不是每年都需要交納的。通常情況下，維修基金是在房屋交付時(shí)一次性收取的，并且隨著產(chǎn)權(quán)的變更而易主，隨著房子的存滅而存滅。其所有權(quán)屬于所有業(yè)主，個(gè)人不能動(dòng)用。在二手市場(chǎng)交易中，不存在維修基金的說(shuō)法。此外，如果房屋戶門號(hào)分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，但這并不意味著每年都需要交，而是根據(jù)實(shí)際情況和小區(qū)管理規(guī)定來(lái)決定是否需要續(xù)交。因此，是否需要交維修基金以及何時(shí)需要續(xù)交，主要取決于小區(qū)的具體管理規(guī)定和實(shí)際情況。

關(guān)于不交房屋維修基金是否可以辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題，一般情況下，維修基金的繳納與房產(chǎn)證的辦理沒(méi)有直接關(guān)系。但是，如果維修基金未交清，可能會(huì)影響到房屋的正常交易和產(chǎn)權(quán)的完整性。因此，雖然不交維修基金理論上可能辦理房產(chǎn)證，但建議按照相關(guān)規(guī)定和小區(qū)管理要求及時(shí)繳納維修基金，以確保房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和小區(qū)的正常運(yùn)作。